Uninahe 3-Zi.-Whg. mit Loggia, Garage & Parkettböden in Neudorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese reizvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß aus dem Jahr 1959 bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als gemütliches Familiennest, moderne WG oder großzügiges Zuhause für Paare mit Home-Office – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Helle Räume & durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss: Zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Dank der großen Fensterfronten sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den einladenden Charakter der Wohnung und sorgt für eine warme, stilvolle Optik.
Sonnige Loggia mit elektrischer Markise
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die Ihnen viele Sonnenstunden beschert. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Dank der elektrischen Markise lässt sich der Außenbereich individuell beschatten.
Moderne Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Tageslichtbad: Hell, modern und funktional – ein Raum zum Wohlfühlen.
Einbauküche inklusive: Mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und ausreichend Platz.
Zusätzlicher Stauraum: Ein abschließbarer Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet Platz für alles, was Sie verstauen möchten.
Gepflegtes Wohnhaus & grüne Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer angenehmen Eigentümergemeinschaft. Das saubere Treppenhaus und der gemeinschaftlich nutzbare Garten runden das positive Gesamtbild ab.
Garage inklusive & niedrige Nebenkosten
Ein weiterer Pluspunkt: Ihr Fahrzeug steht sicher in der im Preis enthaltenen Garage. Die gute Energieeffizienzklasse D sorgt zudem für niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Wohnklima.
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe – eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt zentral und ruhig im Stadtteil Neudorf und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung, Bus- und Bahn sind schnell erreichbar, eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 und somit auch A40, aber auch an die A59 ist gegeben.
Optimal gelegen erreichen Sie das Fraunhofer Institut und die Uni Duisburg fußläufig.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind nur wenige Minuten entfernt.

Das Objekt verfügt über eine absolut zentrumsnahe Lage - so erreichen Sie nicht nur die Uni, Kindergärten und Schulen in Windeseile, sondern auch den Zoo und den Kaiserberg mit dem botanischem Garten um den Duisburger Stadtwald.

Das Naherholungsgebiet mit der Sechs-Seen-Platte, dem Stadion und der Regattabahn, Trimm Dich Pfaden, Minigolf und dem Strandbad Wedau befinden sich in naher Umgebung.

Pendler erreichen alle umliegenden Städte oder auch den Flughafen Düsseldorf schnell und unkompliziert.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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