Hochwertiges 2 FH mit Granitböden, FB Heizung & 5 Bädern in begehrter Sackgassenlage in Huckingen

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2001 auf einem ca. 362 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf etwa 228 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage am Ende einer Sackgasse, die ein angenehmes Wohnumfeld gewährleistet.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die gesamte Etage ist barrierefrei gestaltet und verfügt über Granitböden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere große Schlafräume, zwei Bäder sowie der Haustechnikraum.

Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und umfasst eine separate Wohneinheit mit einem schönen Schlafraum, einem geöffneten großen Wohn- und Essbereich, dem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einer großen Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine wertvolle Nutzfläche mit zusätzlichem Abstellraum und einem weiteren Duschbad. Aktuell ist das Obergeschoß samt Dachgeschoß bis zum 01.06.2025 zu einem Mietzins von ca. 1.100€ Kaltmiete vermietet.

Die Fußbodenheizung ist auf allen Ebenen außer im Dachgeschoss vorhanden.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Bäder, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Zwei Balkone bzw. Terrassen bieten zusätzlichen Außenbereich.

Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze vor dem Haus zur Anmietung bereit, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Diese Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung aus, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die ruhige Lage in einer Sackgasse bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Duisburger Süden zählt zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt, gerade auch wegen der unmittelbaren Nähe zu den nördlichen Düsseldorfer Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth.

Das hier angebotene Grundstück mit Zweifamilienhaus befindet sich in sehr begehrter Lage von Duisburg, nur wenige Minuten entfernt von der sehr renommierten Internationalen Englischen ”St. George’s - The English International School”!
Die Internationale Schule in D-Kaiserwerth ist ebenfalls in rund 15 Minuten erreicht.

Überhaupt ist die Verkehrsanbindung, sowohl in die Duisburger Innenstadt, den Ruhrgebietszentren als auch in die Düsseldorfer Innenstadt hervorragend.
Über die verschiedenen Straßenverbindungen A59/A3/B524/B8n gelangt man schnell zum Düsseldorfer Flughafen DUS, nach Krefeld, Essen oder auch Köln. Neben einer hervorragenden PKW-Anbindung gibt es diverse Busanbindungen und eine super Anbindung nach Düsseldorf über die Stadtbahn U79. Für den täglichen Einkauf eignet sich besonders das nur einen Steinwurf entfernte EDEKA-Center am Angerbogen.

Das wunderschöne Naherholungsgebiet um den Remberger See und den Angerbach laden zu den vielfältigsten Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Entscheiden Sie selbst, ob Sie Spaß am Tennis spielen, Reiten, Golfen, Schwimmen haben oder auch nur bei einem Spaziergang die Seele baumeln lassen möchten.
Im Süden Duisburgs gelegen avancierte Huckingen in den letzten Jahren zu einer der renommiertesten Wohnlagen im gesamten Duisburger Großraum. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die bekanntlich alle Möglichkeiten der privaten und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet, hat nicht zuletzt dazu beigetragen, den Stadtteil Huckingen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort werden zu lassen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 115.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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