Diese geräumige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem der Neubauten des Ensembles rund um das denkmalgeschützte Postgebäude und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 132 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die bodentiefen Fenster machen die Wohnung besonders hell und vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die großzügige Terrasse, die in den Privatgarten führt und einen herrlichen Blick auf die Uferpromenade und den Teltowkanal bietet. Der private Garten verspricht ausreichend Platz zur persönlichen und kreativen Entfaltung.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich wird mit den Ausgängen auf die Terrasse zum zentralen Punkt der Wohnung und sorgt für eine helle und luftige Atmosphäre.
Das Hauptschlafzimmer besticht durch das Bad en Suite und den Ausgang auf die Terrasse.
Die Wohnung verfügt ebenso über ein Bad mit Badwanne und Dusche, das über die Diele aus zugänglich, gefliest und mit hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet ist.
Zwei weitere nach Nordwesten ausgerichtete Zimmer bieten ausreichend Platz, um als Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt zu werden.
In der gesamten Wohnung wurde Echtholz-Parkett verlegt, außerdem können Sie zusätzlich zwischen drei stilvollen Ausstattungslinien wählen. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten.
Die Lage der Immobilie spricht für sich: Die moderne Wohnung befindet sich in einem Neubau, der an das denkmalgeschützte Alte Postamt am Hindenburgdamm angegliedert ist. Am Postufer, direkt am Teltowkanal, entsteht ein Ensemble mit 48 modernen Wohnungen und Gewerbeflächen, verteilt auf vier Gebäude. Inmitten befindet sich ein geschützter Innenhof mit lebendiger Flora. Die Wohngegend bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars in direkter Umgebung.
Zusammenfassend handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit einer einzigartigen Geschichte, die eine ideale Kombination aus kulturellem Erbe und modernem Komfort bietet. Die Wohnung ist perfekt für Menschen geeignet, die das Besondere bevorzugen und auf der Suche nach einer stilvollen Bleibe in zentraler Lage sind.
– / 13
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEyMDAxMjEzMTkzX2EzNmRlOWJhLTQ5MTEtNDFlMS04YzUyLTQ0N2QzMWFhOTgxYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=511d17664cdba1525678c9079c837a2744b5ad1161006920c70c8e39f8b40aa3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEyMDAxMjEzMTkzXzdlN2Q5MDE3LWExM2ItNGRjNy1hODJjLWU5NGVjY2VjYzRmMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=948760f28b9989820656609d13522ec0d98da97f98cd86652046dc422c0939ba
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEyMDAxMjEzMTkzXzk1MzExMGEzLTE3ZDUtNDhmMS1iZmJkLTg5N2NjZGQ4ZWJmZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ebeddf59b5445539cd84ba5c6fee31c9906eb9d05709f412f098115e2a5ff431
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEyMDAxMjEzMTkzX2M5OWU5MzA4LWVkZWMtNDI1Yi05ZGZiLTM2ZDFjYzk5YjQ4MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e1cec46a828347aab5307f807c9ea8bdcd53af0f0b9339e5a8ed0da1aeea10ef
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEyMDAxMjEzMTkzX2RhMjg2ZDcxLWFjMGItNDljNy05NTU4LTU5Mzk4Mzc1OWMyMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1320a2932f33a5baade305e458505da62e5c9f5357858b09afea456e83b65139
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEyMDAxMjEzMTkzXzU3MDU4YTA3LWY4MjYtNGRjZi1hM2JhLWY4ZGUwNjI0NzI5Ni5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0e0a56220652583e331aa5268b6a541f314e6c1e7a914a62162f405c925f5697
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEyMDAxMjEzMTkzX2YyMDAwNDg2LTVjNmQtNGQ3Yi1iOTlmLWRmMzZmZDY1ZTIyYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ba5188cc827c48b77b560de0b42953ae3c1258cbbe9ce5f6d9d19747f4cf0ae5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEyMDAxMjEzMTkzXzdhZWIyMjZkLTU0ZDctNDI4ZS1iNzM5LTFlNDMzZTRhNDYyNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ea01180bcd8681ba4f084894e74ef93547f39d9e78dd8ae06a01338e67e60f4a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEyMDAxMjEzMTkzX2M2YTUwYTlkLWU5ODctNGI5ZC05MTAyLThhMmQ1Mzg0M2RmMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=da340b3a67db5c0bd0be4a27a8051186bb5c3dbb3121ce0b98b15a3752313c7c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEyMDAxMjEzMTkzXzI3N2Q2OGZmLTNmMDQtNGY2MS05NTBmLTYyODdlZjdmYWY4Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=af5c587ea3fa243db164246a3739c54a0a8c7e23ca0eaba00559a92e31f57209
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEyMDAxMjEzMTkzXzQxOGNkY2QyLTUxNzAtNGJiYi05NjI2LWRmNGY1MDU3ZDY5OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9f7e0cecd72d081023455e1e0ec0cd0265c8df92c3236fb68397663774bfae83
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEyMDAxMjEzMTkzX2Y4ZjM4MWVkLTM2MmEtNGE5Ny05NmUzLTA5MDhjOWJkMWQ5MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b4f60b3fc3c22accde7b73a246d360d1004b1294aa6cfba02a8c0d913a5a04a3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjEyMDAxMjEzMTkzXzliYWUyMDkzLTBmMzMtNGQzMi1iNjQzLTQ3NWM3NDVkMDdjZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=47510d623572fbf4c50228962fba82073d3c106e9e51d2931d62641af6c0b2ad
Wohnfläche
ca. 132,63 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
1.524.210 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich.
| Objektnummer | 23331034 |
| Kaufpreis | 1.524.210 EUR |
| Wohnfläche | ca. 132,63 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2018 |
| Zustand der Immobilie | Erstbezug |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2018 |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Garage, 60000 EUR (Verkauf) |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
73,90 kWh/m2a
B
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2028 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 73.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Blockheizkraftwerk |
| Wesentlicher Energieträger | Blockheizkraftwerk |
| Baujahr laut Energieausweis | 2018 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich auf dem Gelände des denkmalgeschützten Postgebäudes, im Herzen von Lichterfelde am beliebten Teltowkanal. Diese sehr zentrale Lage ist einer der Hauptgründe für die Beliebtheit dieses charmanten Quartiers. Obwohl die Verkehrsanbindung durch die Lage an einer viel befahrenen Straße sehr günstig ist, hört man in der Wohnung zum Kanal hin keinen Lärm und der Blick ins Grüne lässt nicht vermuten, dass Bus und Bahn so nah sind. Nach vorne blickt man in den begrünten Innenhof, nach hinten auf die Uferpromenade des Teltowkanals.
Das Schweizer Viertel mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen ist bequem zu Fuß zu erreichen. In der Nähe befinden sich verschiedene Kitas, Grund- und Oberschulen sowie das bekannte Goethegymnasium. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über nahe gelegene Bushaltestellen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die S-Bahnhöfe Lichterfelde Ost. Von dort bringt Sie ein Regio in 10 Minuten zum Potsdamer Platz. Die S-Bahn-Linie S25 verbindet Lankwitz unter anderem mit den Bezirken Mitte, Kreuzberg, Tegel und Reinickendorf.
Der Schlosspark und die Grünanlage des Parkfriedhofes Lichterfelde bieten Erholung inmitten der Stadt. Eine nahe gelegene Saunalandschaft und eine Schwimmhalle tragen zu einer ganzjährigen Freizeitgestaltung bei.
Der Flughafen BER ist mit dem Pkw jeweils innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Das Schweizer Viertel mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen ist bequem zu Fuß zu erreichen. In der Nähe befinden sich verschiedene Kitas, Grund- und Oberschulen sowie das bekannte Goethegymnasium. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über nahe gelegene Bushaltestellen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die S-Bahnhöfe Lichterfelde Ost. Von dort bringt Sie ein Regio in 10 Minuten zum Potsdamer Platz. Die S-Bahn-Linie S25 verbindet Lankwitz unter anderem mit den Bezirken Mitte, Kreuzberg, Tegel und Reinickendorf.
Der Schlosspark und die Grünanlage des Parkfriedhofes Lichterfelde bieten Erholung inmitten der Stadt. Eine nahe gelegene Saunalandschaft und eine Schwimmhalle tragen zu einer ganzjährigen Freizeitgestaltung bei.
Der Flughafen BER ist mit dem Pkw jeweils innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Ausstattung
-geräumige, helle Wohnung im Erdgeschoss mit 3 Schlafzimmern, offenem Wohn- und Essbereich, Vollbad & Gästebad, sowie Privatgarten
-weitläufiger Wohn- und Essbereich mit mehreren Ausgängen zur Terrasse und Privatgarten in Richtung Uferpromenade
-großzügige Terrasse mit anschließendem Privatgarten in Süd- /Ostausrichtung und Blick auf die üppige Uferpromenade
-geflieste Küche offen zum Wohn- und Essbereich
-Schlafzimmer 1 von Diele aus zugänglich mit Bad en Suite und Ausgang zur Terrasse
-größere Nische im Flurbereich, sehr gut nutzbar z.B. als Garderobe
-Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich
-Schlafzimmer 2 von Diele aus zugänglich
-Schlafzimmer 3 von Diele aus zugänglich
-gefliestes Badezimmer 2 mit Badewanne, Dusche, Waschbecken & Toilette
-energetisch zukunftsorientierte Fußbodenheizung mit Echtholz-Parkett
- Holz-Fenster mit Isolierverglasung
- Personenaufzug fährt alle Geschosse (Garagen-/Kellerebene bis Dachgeschoss) an
- großzügiger Innenhof mit Spielplatz und einem grünen Spielbereich
- separater Kellerraum
-Tiefgarage im Neben-Gebäude (separater Kaufpreis)
-weitläufiger Wohn- und Essbereich mit mehreren Ausgängen zur Terrasse und Privatgarten in Richtung Uferpromenade
-großzügige Terrasse mit anschließendem Privatgarten in Süd- /Ostausrichtung und Blick auf die üppige Uferpromenade
-geflieste Küche offen zum Wohn- und Essbereich
-Schlafzimmer 1 von Diele aus zugänglich mit Bad en Suite und Ausgang zur Terrasse
-größere Nische im Flurbereich, sehr gut nutzbar z.B. als Garderobe
-Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich
-Schlafzimmer 2 von Diele aus zugänglich
-Schlafzimmer 3 von Diele aus zugänglich
-gefliestes Badezimmer 2 mit Badewanne, Dusche, Waschbecken & Toilette
-energetisch zukunftsorientierte Fußbodenheizung mit Echtholz-Parkett
- Holz-Fenster mit Isolierverglasung
- Personenaufzug fährt alle Geschosse (Garagen-/Kellerebene bis Dachgeschoss) an
- großzügiger Innenhof mit Spielplatz und einem grünen Spielbereich
- separater Kellerraum
-Tiefgarage im Neben-Gebäude (separater Kaufpreis)
Stellplatz
1 x Garage, 60000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 73.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 73.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
