Idyllisches Zuhause zwischen Erfurt und Weimar

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und 1996 umfangreich modernisiert, wodurch es eine perfekte Kombination aus Charme und Komfort bietet. Das großzügige Grundstück von ca. 603 m² bietet genug Platz zur Entfaltung und Entspannung. Die Wohnfläche umfasst ca. 132 m², welche sich über zwei Etagen verteilt.

In der Hochparterre befinden sich eine funktionale Küche, mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer, mit Terrassenaustritt, sowie ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Wohnbereich im Dachgeschoss besticht durch seinen gemütlichen Kamin und der freiliegenden Holzbalkendecke, sowie durch den direkten Zugang zum Balkon, der dank seiner Südausrichtung ideal für sonnige Stunden im Freien geeignet ist.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, ein Badezimmer, ein kleines Bad mit WC und Dusche, welche für ausreichend Platz und Komfort sorgen. Ein weiteres Highlight ist die Sauna im Untergeschoss, welche zur Entspannung nach langen Tagen einlädt. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlich Stauraum.

Für Ihr Fahrzeug stehen vor dem Haus eine großzügige Garage zur Verfügung.
Das Haus wurde stets gepflegt und ist in einem guten Zustand.

Die Kombination aus dem ausgebauten Dachgeschoss, der ruhigen Lage und den modernen Annehmlichkeiten macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen.

Optional kann ein Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 1.500 m² erworben werden, welches sich nur ca. 300 m entfernt vom Haus befindet. Dieses Grundstück kann man für 5.000 € zusätzlich erwerben, was für Gartenliebhaber, oder als Rückzugsort im Grünen, bestens geeignet ist.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so stellen Sie eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.

Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

Bei Erstellung dieser Anzeige lag der Energieausweis nicht vor.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in der Gemeinde Grammetal. Utzberg ist ein Ortsteil, umgeben von Feldern und Wäldern, und bietet eine angenehme Atmosphäre. Die geringe Bebauungsdichte sorgt für eine hohe Lebensqualität und Ruhe, während gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten gewährleistet bleibt.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz: Der Bahnhof in Hopfgarten ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Der Bus verkehrt mehrmals täglich und stellt eine bequeme Verbindung zu weiterführenden Zielen dar, etwa nach Weimar oder Erfurt. Die B7 sorgt zudem für eine schnelle Anfahrt nach Weimar (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Erfurt (ca. 20 Minuten Fahrzeit), was sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der nahen Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege in der idyllischen Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung macht die Lage des Hauses besonders attraktiv für Familien und Pendler gleichermaßen.

Einfamilienhaus mit Grundstück in Utzberg

Baujahr: 1954
Modernisierung: 1996
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 603 m²

Balkon mit Südausrichtung
Sauna im Keller
Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
kleines Bad mit WC und Dusche
Wohnbereich mit Kamin und Balkon im Dachgeschoss
Teppichboden, Fliesen, Laminat
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Garage
PV-Anlage Baujahr 2007 mit ca. 5.6 kW
Heizung: Elektro

optional: Gartengrundstück mit Streuobstwiese, ca. 1.500 m² in ca. 300 m Entfernung für 5.000 €

1 x Garage

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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