Neuwertiges EFH im Bungalowstil in ruhiger Stadtrandlage, große Doppelgarage und massiver Werkstatt

Sie wollen ebenerdig und ruhig wohnen? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!

In einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Mirow wurde 2004 das hochwertige sowie überaus moderne Einfamilienhaus im Bungalowstil errichtet. Ebenerdig erstrecken sich rund 124 Quadratmeter Wohnfläche, zuzüglich circa 38 Quadratmeter Nutzfläche. Das rund 1070 Quadratmeter große Grundstück wurde besonders pflegeleicht angelegt und besticht durch seine ruhige Feldrandlage. Somit ist das Objekt auch für Wochenendnutzer perfekt geeignet.
Über eine helle Diele gelangen Sie in Ihre moderne, gepflegte Immobilie. Dank der Terrassenzugänge über den Wohnbereich, die Küche und eines der Schlafzimmer ist das Objekt besonders lichtdurchflutet. Neben dem großzügigen Wohnbereich überzeugt die moderne Einbauküche. Sie ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet komfortablen Stauraum, einen Herd mit großer Dunstabzugshaube, einen Gar-Ofen auf Arbeitshöhe sowie vieles Weitere mehr. Die sich dem Wohnzimmer anschließende Gartenterrasse besitzt einen überdachten Bereich und ist somit, auch aufgrund der Ausrichtung, ideal für erholsame Stunden oder gemütliche Grillabende geeignet. Ein geräumiges Badezimmer, samt Badewanne und ebenerdiger Dusche, ist obligatorisch. Dem kleineren Schlafzimmer ist ein separates Bad angeschlossen. Perfekt geeignet für Gäste, Heranwachsende oder für die optionale Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Der großzügig geschnittene Hauswirtschaftsraum verfügt über alle notwendigen Anschlüsse sowie über einen direkten Zugang zur circa 38 Quadratmeter großen Doppelgarage.
An Elektroautonutzer wurde bei der Konzeption der Garage ebenfalls gedacht, Kraftstrom liegt bereits an.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, dabei ist jedes Zimmer separat steuerbar. Nur die Schlafzimmer besitzen konventionelle Heizkörper, ein Pluspunkt für alle Kaltschläfer.
Darüber hinaus ist im Wohnzimmer bereits ein Kamin vorhanden, so dass Sie künftig problemlos das Haus auch mit Holz heizen können. Sämtliche Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet.
Im hinteren Bereich des Grundstückes ist ein liebevoll angelegter Fischteich. Eine massiv gebaute Werkstatt rundet das Angebot dieser Offerte ab.

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Gern stellen wir Ihnen diesen schönen Bungalow im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte, direkt am circa 320 km² großen Müritz- Nationalpark liegt Mirow - das Tor zur Müritz. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist ein begehrtes Urlaubsdomizil.
Für Naturliebhaber ist die Region dank ihrer üppigen Seen- und Waldlandschaft ein absolutes Highlight. Wasserwanderer, Yachtcharterer, Kanuten aber auch Radler, Wanderer oder Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Viele weitere Sportarten werden an den Ufern der Seen offeriert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in Mirow.
Mirow liegt an der gut ausgebauten Bundesstraße B 198, rund 27 km von der Autobahnabfahrt Röbel/Müritz (A19) entfernt. Aus Richtung Berlin kommend nutzen Sie die B96 und erreichen den Ort über Neustrelitz.
Der Bahnhof Mirow ist über die Bahnstrecke von Neustrelitz aus erreichbar.

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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