Moderne Architektur für gehobene Ansprüche mit offenem Raumkonzept und wertvoller Gartenanlage

Sie suchen ein Haus und haben keine Zeit zum Bauen, dann sind Sie hier genau richtig. Neuwertig, modern und energiebewusst präsentiert sich diese exklusive Immobilie. Die Fassadengestaltung überzeugt mit einer gediegenen, geschmackvollen Ausstrahlung, entsprechend erstrahlt das Haus auch im Innersten in klassischer Eleganz.
Beim Bau des Hauses wurde viel Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept und den Einsatz hochwertiger und wertbeständiger Baustoffe und Materialien gelegt. Über den Hauseingang gelangen Sie in einen offenen Eingangsbereich, der den Zugang in alle Räumlichkeiten auf zwei Etagen gewährt.
Ein großzügiger Wohn- / Essbereich besticht durch einen atemberaubenden 360-Grad-Gaskamin, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern auch eine moderne und luxuriöse Atmosphäre schafft. Die hochwertige Nolteküche ist mit Boschgeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ebenso eine hochwertig-gepflasterte Terrasse, die Sie unmittelbar aus dem Wohnbereich erreichen können, bietet Ihnen eine qualitative Auszeit an und eröffnet den Blick auf das traumhaft angelegte Grundstück mit Bick ins Grüne. Entspannung PUR!

Ein barrierefreies Gäste-Duschbad sowie ein weiteres Dusch- / Wannenbad mit Doppel-Waschbecken und Regendusche sowie eine beheizbare Toilette mit Bidetfunktion sorgen für optimalen Komfort. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden.

Die energiebewusste Heiztechnik basiert auf Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen und zusätzlicher Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung. Eine Be-und Entlüftungsanlage , elektrisch steuerbare Außenjalousien inkl. abschließbarer Fenster, eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung und ein elektrisches Gartentor sorgen für Sicherheit und Privatsphäre.

Der Außenbereich überzeugt mit einem beheizten, automatisierten Außenpool und einem Brunnen für die Gartenbewässerung. Ein Rasenroboter erleichtert die Pflege des großen Gartens. Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte.

Neben einem Gartenhaus und einem Freisitz ist das Grundstück komplett eingefriedet und verfügt über eine Sichtschutz-/Schallschutzwand.

Nicht alleine das Wohnen ist hier das Maß der Dinge, sondern das Genießen von höchsten Ansprüchen und absoluter Individualität sind hier die Motivation. Der erste Eindruck von Eleganz der Extraklasse und Harmonie in Vollendung ist konsequent erfüllt.

Die Gemeinde Marienwerder im Landkreis Barnim liegt ca. 45 km nordöstlich von Berlin in einer seen- und waldreichen Umgebung. Bundesstraßen wie die B167 sowie die L100 liegen in unmittelbarer Nähe des Ortes, ebenso die Autobahnanschlussstelle der A 11. Vom Fernbahnhof Ruhlsdorf-Zerpenschleuse verkehrt stündlich die RB 27 in Richtung Berlin-Karow. Von dort besteht die Möglichkeit, mit der S-Bahn-Linie S2 in kürzester Zeit die Berliner Innenstadt zu erreichen. Gerade diese Verkehrsanbindungen bieten gute Voraussetzungen für ein stetiges Wachstum und einen schnellen Arbeitsweg für Brandenburger und Berliner Pendler.
Der Ortsteil Marienwerder bietet seit Jahrzehnten ein hohes Freizeitangebot und wird als Ausflugsziel immer beliebter. Marienwerder liegt in unmittelbarer Nähe zu kleineren Städten wie Eberswalde oder der Gemeinde Wandlitz. Die Versorgung mit Kindertagesstätten und Schulen, verschiedenen Haus- und Fachärzten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gaststätten und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist somit gewährleistet. Für sportliche Aktivitäten ist der Golfplatz Prenden im Nachbarort bestens geeignet. Der nächste Kindergarten befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, also praktisch vor der Haustür und somit ideal für jede Familie. Zum kleinen Bernsteinsee sind es nur fünf Gehminuten zum Sandstrand und zehn Gehminuten zur Wasserskianlage.
Natur und eine nahezu perfekte Infrastruktur in einem - was will man mehr?

- Town-Country-Haus
- offener Wohn- / Essbereich
- 360 Grad Gaskamin
- Nolte-Einbauküche mit Boschgeräten
- barrierefreies Gäste-Duschbad im EG
- Dusch- / Wannenbad
- zusätzliche Toilette im OG
- Spitzboden (ca. 20 m²)
- Be-und Entlüftungsanlage
- Gasbrennwerttherme mit Solarthermie (vier Module)
- elektrische Außenjalosien
- abschließbare Fenster
- elektrisches Gartentor
- eingelassener individuell beheizter Außenpool, automatisierte Anlage (ca. 32 m² / ca. 1,50 m tief)
- Brunnen für Gartenbewässerung / Gardena-Bewässerungsanlage / Regensensor
- Rasenroboter
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
- Gartenhaus / Freisitz / komplett eingefriedet / Sichtschutz-/Schallschutzwand
- Alarmanlage / Kameraüberwachung
- BUS System im gesamten Haus

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 71.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.