Zweifamilienhaus in idyllischer Waldrandlage

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus zum Verkauf anbieten zu können. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1575 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei individuelle Haushalte.

Der Grundriss des Hauses ist intelligent gestaltet und bietet insgesamt 5 Zimmer. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, wodurch Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet sind. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht es Ihnen, die Räume nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise und Ausstattung aus. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Eine Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. Mehrere Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Gäste.

Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Raum für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung und Erholung. Das Grundstück bietet zudem Potenzial für individuelle Gartengestaltung und kreatives Gärtnern. Genießen Sie die Natur und den unverbaubaren Blick auf die umliegende Waldlandschaft.

Die Lage des Hauses ist perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig sind in dem Stadtteil Langenhorst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, zwei Kindergärten, eine Gaststätte und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist die Autobahn in Richtung Wuppertal, Essen und Düsseldorf in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen selbst zu überzeugen. Der Kauf dieses charmanten Zweifamilienhauses könnte der perfekte Schritt in Ihre Zukunft sein. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren.

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Durch die idyllische Waldrandlage haben Sie direkten Zugang zu ausgedehnten Spazierwegen und können die Natur in vollen Zügen genießen. Trotz der ruhigen Lage sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Schulen aller Art und Kindergärten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie an die Autobahn ist ebenfalls gut.

Die Lage ermöglicht Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren.

Altbau Baujahr 1952

Erdgeschoss:
-Fenster ca.1970
-Heizung ca. 1970
-Vorbau Diele ca. 1971
-Balkon ca. 1974 (Einbau der Balkontür)
-Gasgeiser ca. 1982
-Wohnzimmer Vergrößerung ca. 1974 (Bodendämmung und Parkettboden)

Obergeschoss:
-Dacheindeckung ca. 1970
-Fenster ca. 1970
-Dachflächenfenster ca. 1993
-Badezimmer ca. 1974 (1987 neue Fliesen und Bodendämmung)
-Heizungseinbau ca. 1982

Neubau (Anbau) Baujahr 1982

Erdgeschoss

-Fenster ca. 1982
-Heizung ca.1982
-Wärmedämmung ca. 1982
-Balkon ca. 1982
-Badezimmer ca. 1982 (2019 Einbau einer behinderten gerechten Dusche, 2023 Einbau Durchlauferhitzer)
-Vorratskammer ca. 1982

Obergeschoss

-Gaseiser ca. 1982
-Eigener Stromkreis ca. 1982
-Eigener Gaskreis ca. 1982
-Fenster ca.1982
-Heizung ca. 1982
-Dachdämmung ca. 1982

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 260.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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