Historisches Renovierungsprojekt: Dreifamilienhaus von 1889 mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit historischem Flair, erbaut im Jahre 1889, gelegen auf einem Grundstück von etwa 367 m². Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 214 m² bietet diese Immobilie viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Struktur des Hauses umfasst drei separate Wohneinheiten, die jeweils eine Wohnfläche von rund 70 m² besitzen und derzeit alle leerstehend sind.

Dieses sanierungsbedürftige Gebäude bietet eine Vielzahl von Räumen, die sich ideal für eine umfassende Renovierung eignen. Die großzügige Anzahl von sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien oder die Möglichkeit, eine der Einheiten als Arbeitszimmer oder Atelier zu gestalten. Die drei vorhandenen Badezimmer in den Wohnungen erleichtern den Umbau in ein modernes Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung an mehrere Parteien.
Jede Etage ist mit einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet, welches ebenfalls die Möglichkeit bietet, dort einen separaten Waschmaschinenanschluss zu integrieren.

Geheizt wird das Gebäude über eine Etagenheizung, was individuelle Heizlösungen für jede Wohneinheit ermöglicht. Diese Variante der Heiztechnik kann bei künftigen Modernisierungen flexibel angepasst oder erneuert werden, um den heutigen energetischen Standards gerecht zu werden.

Da es sich um ein Objekt im Zustand der Sanierungsbedürftigkeit handelt, eröffnet sich hier eine besondere Chance für Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die in der Lage sind, die historischen Elemente des Hauses geschickt mit modernen Technologien und Designkonzepten zu verbinden.

Die Immobilie wartet auf ihre zukünftigen Eigentümer, die sie mit neuen Ideen und Konzepten beleben. Eine grundlegende Sanierung bietet die Gelegenheit, den Charme dieses Altbaus zu bewahren und gleichzeitig ein komfortables Wohnambiente zu schaffen.

Die Umgebung des Hauses ist geprägt von ähnlichen historischen Gebäuden, die das Stadtbild einer vergangenen Epoche widerspiegeln und mit entsprechendem Anstrich und pfiffigen Umgestaltungen wieder zum Hingucker werden können.

Das Objekt bietet sich durch seine existierenden Voraussetzungen hervorragend an, um nach einer Sanierung eine stabile Wertsteigerung zu erlangen oder es in lukrativen Wohnraum für verschiedene Nutzungen zu verwandeln. Für Interessierte, die sowohl Wert auf Altbaucharakter setzen, als auch die Herausforderung der Renovierung als Chance erkennen, ist dieses Haus eine lohnenswerte Investition.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich und bietet eine hervorragende Gelegenheit, das volle Potenzial dieser Immobilie in Augenschein zu nehmen. Nutzen Sie die Chance, sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Hauses zu machen und Ihre Vorstellungen eines modernen Wohnraums in historischem Gewand wahr werden zu lassen.

Die Immobilie befindet sich in Velbert-Langenberg und bietet eine gute Infrastruktur sowie verkehrsgünstige Anbindung. Die Autobahnen A44 und A535 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gut ausgebaut und sorgt für eine flexible Mobilität innerhalb der Region.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sind Allgemeinmediziner sowie Fachärzte in der Nähe ansässig, wodurch eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Velbert-Langenberg zeichnet sich außerdem durch seinen historischen Stadtkern und kulturelle Einrichtungen wie das Bürgerhaus Langenberg aus, das regelmäßig für Veranstaltungen genutzt wird. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus verkehrsgünstiger Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und einem angenehmen Wohnumfeld.

- Wohnfläche ca. 214 m²
- Grundstücksgröße ca. 364 m²
- Baujahr: 1889
- Drei Wohneinheiten mit je ca. 70 m² / leerstehend
- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 3 Gäste- WC´s

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