Einzigartiges Wohnen - luxuriöse Ausstattung und Inventar inklusive

In wunderbar ruhiger Sackgassen- und Feldrandlage erwartet Sie diese lichdurchflutete und sehr hochwertig ausgestattete Immobilie auf einem rund 1.960 m² großen Eigentumsgrundstück. Bereits auf den ersten Blick begeistert die Immobilie durch ihre stilvolle Eleganz, hohe Decken sowie durch ein ganz besonderes Wohlfühl-Ambiente. Der idyllische Außenbereich und die ca. 300 m² Wohnfläche bieten Ihnen und Ihrer Familie Wohnkomfort auf allerhöchstem Niveau - und das, wenn Sie mögen, bereits vom ersten Tage an. Denn: Umfangreiches Inventar ist hier bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem erhabenen Eingangsbereich, der perfekt durch eine Garderobe und ein neuwertiges Gäste-WC ergänzt wird. Besonderes Highlight ist jedoch der große Wohn- und Essraum mit gemütlichem Kaminbereich, der dank bodentiefer Fenster einen nahtlosen Übergang zu den Außenanlagen ermöglicht. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine stilvolle Küche, über ein Büro sowie über einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum geräumigen Kellergeschoss.

Die mittig gelegene, stilvolle Marmortreppe führt Sie in das Dachgeschoss, bei dem die geschickte Trennung von Eltern- und Kinderbereich hervorzuheben ist. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über ein zeitloses Bad-en-suite, ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie über einen eigenen Balkon. Die Kinderzimmer lassen nicht nur die Herzen der Kleinen höher schlagen, denn sie verfügen jeweils über zwei Ebenen, die sich ideal als getrennter Wohn- und Schlafbereich eignen.

Die Immobilie überzeugt nicht zuletzt auch aus energetischer Sicht. Das Haus verfügt über eine leistungsstarke PV-Anlage (10 kWp) mit Speicher (12 kW) zur nachhaltigen Energiegewinnung und Reduzierung der Betriebskosten sowie über eine neue, allerdings noch nicht installierte Erdwärmepumpe.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum und vollständigem Dachboden.

Sie sind so begeisert wie wir? Dann freuen wir uns jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme sowie auf einen gemeinsamen Termin in dieser Immobilie, die schon bald Ihr Zuhause werden kann!

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Sackgassen- und Feldrandlage der zum Kreis Osnabrück zählenden Stadt Quakenbrück, die Verwaltungssitz der Samtgemeinde Artland ist und mit seinen über 13.000 Einwohnern den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt zwischen dem Oldenburger Münsterland und dem Osnabrücker Nordland darstellt. Der als "Brücke über das bebende Sumpfland" übersetzte Stadtname beschreibt das durch Moore, weite Felder und alte Baumbestände geprägte Umland, das zu ausgiebigen Radtouren, langen Wanderungen und idyllischen Reitausflügen einlädt. Inmitten dieser Landschaft ermöglicht Quakenbrück ein zugleich naturnahes und städtisches Wohnen, mit allen Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hierzu zählt auch ein breites Sportangebot, das von den klassischen Sportarten wie Tennis bis hin zu ausgefallenen Betätigungen wie Angeln oder Segelfliegen reicht. Wer dennoch nicht auf ein gewisses Großstadtflair verzichten möchte, ist dank der NordWestBahn und der unweit gelegenen Autobahn A1 auch schnell in Osnabrück, Oldenburg oder Bremen.

* Ruhige Sackgassen- und Feldrandlage

* Luxuriöse Ausstattung mit zahlreichen, bereits inkludierten Extras

* Stilvolle Einbauküche

* Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern

* Innen- und Außenkamin

* Außenterrasse mit Heizstrahlern und seitlich schließbaren, elektrischen Jalousien

* Kellergeschoss, beheizt, mit Fitnessraum

* Leistungsstarke PV-Anlage

* Erdwärme auf Wunsch vorhanden

* Garagengebäude mit Geräteraum und Dachboden

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 118.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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