NEU !!! Bezugsfrei ab November 2024, geräumige 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Die angebotene Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982. Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m² und umfasst ein Schlafzimmer, ein großzüges Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie einen Westbalkon.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche Wohnfläche in einer ruhigen Umgebung suchen. Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und ist nur 5 Minuten fußläufig von den Isarauen entfernt.
Durch eine solide NEU-Vermietung ab dem 01.11.2024 eignet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten modernisierten Zustand.
Ein gültiger Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt der Hausverwaltung in einigen Tagen vor. Die Ausstattungsqualität der Wohnung wird als normal eingestuft. Die Balkontür mit Fensterelement wurden im Juli 2024 und die Dachflächenfenster in der Küche und dem Badezimmer vor ca. 10 Jahren erneuert. Zudem wurde 2023 eine Tiefgaragensanierung durchgeführt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine solide und gut gepflegte Wohnung mit angemessener Ausstattung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Option.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter an dieser Stelle nur wenige Innenaufnahmen veröffentlichen.

Ismaning liegt im Nordosten der Landeshauptstadt München und verfügt über einen direkten S-Bahnanschluss (Linie S8) in die Münchner Innenstadt wie auch zum Münchner Flughafen. Innerörtlich besteht ein Bussystem mit 4 verschiedenen Linien, die auch zur Tram und U-Bahn Richtung München-Innenstadt führen. Ismaning ist eine attraktive und geschichtsträchtige Gemeinde mit einem Schloß und einem öffentlichen Schloßpark. Attraktiv ist vor allem die Lage an der Isar; über die isarbegleitenden Radwege ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch in der anderen Richtung die Stadt Freising erreichbar. Insofern ist Ismaning idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Fahrrad-Touren. Das Haus liegt zentrumsnah. Sie erreichen mit dem Radl in ca. 5 Minuten die ca. 1200 m entfernte S-Bahn und die dort befindlichen Geschäfte sowie Gastronomie. Der EDEKA liegt nur ca. 600 m entfernt.
Mit rund 18.000 Einwohnern und zahlreichen Gewerbebetrieben ist Ismaning eine wohlhabende Gemeinde. Der Medienpark, das nördliche Gewerbegebiet und das Gewerbegebiet am Lenzenfleck bieten zahlreiche Beschäftigungsverhältnisse, überwiegend im höherwertigen Jobsegment. Ismaning ist mit 7 Kindergärten, 2 Grundschulen, der Hauptschule, einer Realschule, dem neuen Gymnasium und zahlreichen Sporteinrichtungen wie dem neuen, beliebten Hallenbad, Tennis- und Fußballplatzanlagen und dem Eisweiher für alle Altersgruppen attraktiv. Die Allianz Arena ist nur ca. 15 Autominuten oder 25 Fahrradminuten entfernt. Großzügige Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomieangebote mit Biergarten und Terrassen, die Hotellerie und die Flughafennähe runden das Standortprofil sehr vorteilhaft ab.

Ismaning verfügt quasi über 2 Auffahrten zur BAB. Einmal im Norden die Auffahrt Garching/Ismaning auf die A9 und einmal im Süden die Auffahrt Aschheim/Ismaning auf den BAB-Ring A99.
Insofern sind alle wichtigen Destinationen wie Flughafen MUC, Ingolstadt, Rosenheim, Augsburg und Garmisch zügig zu erreichen.

1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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