"Nach Grafing geht man...", sagen nicht nur die stolzen Einwohner dieser unglaublich charmanten Kleinstadt!
Und dieses Neubaugebiet "S´PLATZL" ist ein weiterer Höhepunkt in der umfangreichen Ortschronik: Hier entstehen gerade einzigartige Eigentumswohnungen, die ab sofort bezugsfertig sind.
Wir sind deshalb sehr stolz, Ihnen eine ganz besondere Einheit als Erstbezug zur Miete anbieten zu können. Es handelt sich um ein 3-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse, das vom Bauträger bereits luxuriös gebaut und von den Eigentümern mit einer sehr hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine ausgestattet wurde. Die Nutzungsgebühr der Küche beträgt monatlich 140 Euro und wird im Mietvertrag separat ausgewiesen.
Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Flur im Eingangsbereich sowie ein außergewöhnlich gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche: Die gesamte Wohnung verfügt üer eine moderne Fußbodenheizung.
Zur Einheit gehört eine voll-elektrische und mit Windsensor ausgestattete Markise auf der Dachterrasse, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der zusätzliche 85 Euro pro Monat kostet.
Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung für diese außergewöhnliche Mietgelegenheit!
BITTE BEACHTEN SIE:
Da die Häuser insgesamt noch im Bau sind, liegt noch kein Energieausweis vor, dieser folgt.
Wohnfläche
ca. 76,75 m²
•
Zimmer
3
•
Mietpreis
1.475 EUR
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| Objektnummer | 24286203 |
| Mietpreis | 1.475 EUR |
| Nebenkosten | 215 EUR |
| Wohnfläche | ca. 76,75 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 28,5 m² |
| Wohnungstyp | Penthouse |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | Erstbezug |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2024 |
| Nutzfläche | ca. 100 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage, 85 EUR (Miete) |
Energieausweis
| Energieinformation | Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Lage
Das Objekt befindet sich unmittelbar am reizenden Marktplatz von Grafing, in einem sehr begehrten und ruhigen Wohngebiet.
Die Stadt Grafing (Landkreis Ebersberg) ist eine sehr beliebte Wohn- und Einkaufsstadt. Sie bietet alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs, beheimatet viele unterschiedliche Ärzte und sorgt mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium für die Bildung und Entwicklung von Kindern und Jugendlichen.
Es gibt vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Fahrrad- und Wanderwege, Langlaufloipen, Eisstadion, Freibad, Reitanlagen und Golfplätze sowie in der Nähe gelegene Badeseen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist nahezu perfekt. Von Grafing Stadt fahren Sie mit der S-Bahn direkt nach München. Der zweite Bahnhof im Ort, "Grafing Bahnof", ist Haltestelle für S-Bahn (S4), Meridian (Salzburg-München), Regionalbahn (Wasserburg-München) und diverse Buslinien ins Umland. Die Landeshauptstadt München ist auf schnellstem Wege in ca. 25 Minuten erreichbar.
Die Stadt Grafing (Landkreis Ebersberg) ist eine sehr beliebte Wohn- und Einkaufsstadt. Sie bietet alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs, beheimatet viele unterschiedliche Ärzte und sorgt mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium für die Bildung und Entwicklung von Kindern und Jugendlichen.
Es gibt vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Fahrrad- und Wanderwege, Langlaufloipen, Eisstadion, Freibad, Reitanlagen und Golfplätze sowie in der Nähe gelegene Badeseen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist nahezu perfekt. Von Grafing Stadt fahren Sie mit der S-Bahn direkt nach München. Der zweite Bahnhof im Ort, "Grafing Bahnof", ist Haltestelle für S-Bahn (S4), Meridian (Salzburg-München), Regionalbahn (Wasserburg-München) und diverse Buslinien ins Umland. Die Landeshauptstadt München ist auf schnellstem Wege in ca. 25 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Penthouse mit 3 Zimmern und Dachterrasse
* Bodentiefe Fenster
* Parkett
* Fußbodenheizung
* Bad mit ebenerdiger Dusche
* Luxuriöse Einbauküche (zusätzliche 140 Euro monatlich) mit Geschirrspülmaschine
* Aufzug
* Dachterrasse mit voll-elektrischer und mit Windsensor ausgestatteter Markise
* TG-Stellplatz (zusätzliche 85 Euro monatlich)
* Fernwärme
Flächenberechnung
* Wohnen/ Essen/ Küche: 35,99 m²
* Schlafen: 13,67 m²
* Bad: 3,67 m²
* HWR: 1,55 m²
* Arbeiten/ Gäste: 7,60 m²
* Entrée: 4,77 m²
* Rooftop (1/3 angerechnet: 9,50 m²): 28,50 m²
* Keller (nicht zur Wfl. gerechnet): 4,83 m²
=> Nutzbare Fläche: 100,58 m²
=> Wohnfläche: 76,75 m²
Zusammensetzung der monatlichen Gesamt-Warmmiete:
Netto-Kaltmiete: 1.475 Euro
+ Nutzung Küche: 140 Euro
+ TG-Stellplatz: 85 Euro
+ Vorauszahlung Neben- und Betriebskosten: 215 Euro
= Gesamt-Miete: 1.915 Euro
* Bodentiefe Fenster
* Parkett
* Fußbodenheizung
* Bad mit ebenerdiger Dusche
* Luxuriöse Einbauküche (zusätzliche 140 Euro monatlich) mit Geschirrspülmaschine
* Aufzug
* Dachterrasse mit voll-elektrischer und mit Windsensor ausgestatteter Markise
* TG-Stellplatz (zusätzliche 85 Euro monatlich)
* Fernwärme
Flächenberechnung
* Wohnen/ Essen/ Küche: 35,99 m²
* Schlafen: 13,67 m²
* Bad: 3,67 m²
* HWR: 1,55 m²
* Arbeiten/ Gäste: 7,60 m²
* Entrée: 4,77 m²
* Rooftop (1/3 angerechnet: 9,50 m²): 28,50 m²
* Keller (nicht zur Wfl. gerechnet): 4,83 m²
=> Nutzbare Fläche: 100,58 m²
=> Wohnfläche: 76,75 m²
Zusammensetzung der monatlichen Gesamt-Warmmiete:
Netto-Kaltmiete: 1.475 Euro
+ Nutzung Küche: 140 Euro
+ TG-Stellplatz: 85 Euro
+ Vorauszahlung Neben- und Betriebskosten: 215 Euro
= Gesamt-Miete: 1.915 Euro
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 85 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
BITTE BEACHTEN SIE:
Da die Häuser noch im Bau sind, liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser folgt rechtzeitig vor Mietbeginn.
Da die Häuser noch im Bau sind, liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser folgt rechtzeitig vor Mietbeginn.
Grundriss
