Dieses exklusive "Loft mit Altbaucharme" im ersten Obergeschoss besticht durch die großzügige Wohnfläche von ca. 185,8 m² und bietet somit ein besonderes Wohnerlebnis der Extraklasse. Die Kombination aus der modernen und bodentiefen Glasfront in Richtung See, der hohen Räume und dem unübertrefflichen Charme des im Jahre 1895 erbauten Gebäudes, erfüllen alle Wünsche des zukünftigen Wohnraums für Kenner und Individualisten.
Die Wohnung befindet sich in einem vollständig fertiggestellten Gebäude aus der Gründerzeit, was ihr einen historischen Charme verleiht, während die Ausstattung hohe Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer. Herzstück des Lofts ist der weitläufige Wohnbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier lässt sich ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie einem Essbereich einrichten. Die offene Raumgestaltung unterstreicht den Loft-Charakter der Wohnung und schafft ein freies, inspirierendes Wohnumfeld.
Neben dem großen Wohnbereich bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke bietet. Ein weiteres halbes Zimmer kann ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek oder Gästezimmer genutzt werden und rundet das Raumangebot flexibel ab.
Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen versehen und verfügt über eine großzügige Dusche, Badewanne und einem stilvollen Waschtischbereich. Die Wahl edler Materialien und die durchdachte Gestaltung sorgen für Komfort und einen hohen Wohlfühlfaktor.
Besondere Freude bereitet der Balkon mit 180° Seeblick, der zum Entspannen im Freien einlädt und Ihnen das Gefühle vermittelt, auf dem Deck eines Cruisers zu sitzen und gleichzeitig die leichte Brise der hohen See zu spüren. Er eignet sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft oder für gemütliche Abende mit Freunden.
Für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt eine effiziente Zentralheizung, die Behaglichkeit an kalten Tagen garantiert. Die gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst zudem Dielen - bzw. Parkettböden und hochwertige originale Wandverkleidungen und Türen, die das Gesamtbild der Wohnung stilvoll abrunden.
Die Lage dieser Loft-Wohnung bietet weitere Vorteile. Sie verbindet die unmittelbare Nähe zu urbaner Infrastruktur mit der Möglichkeit, in einer charmanten Umgebung zu wohnen, die durch ihre historische Architektur geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Zusammenfassend bietet diese Loft-Wohnung eine ideale Kombination aus Großzügigkeit und Funktionalität gepaart mit einem hohen Standard an Wohnqualität. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und Wert auf Stil sowie eine zentrale Lage legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie persönlich kennenzulernen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
– / 16
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzAzMDAxMzU0NzE5XzNiNWZlNzZlLTRkNjYtNDUxZC05OTdmLTlkMzFiNzZkOTllNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=3695ee2b386d0c70b27b84c15ce1a8c1758fa0bcb1ba2c8acaa3059fd7edaaaf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzAzMDAxMzU0NzE5XzU5YzA4NzA5LWQzMTAtNGU0Ni04NjhjLTBlMmZkODIyNTMwZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7920ca6aedaa652ad564791c85c4aea97802d6204b8471e0813d6741a6a43c8e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzAzMDAxMzU0NzE5XzI4ODZmMTc5LTc2NDUtNDQ5OS04YzRjLTBlMTNjZWYzNWE3Yi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=33b1e0870a63cb46dde6530b6326b949d2fbfc5e80cc3f0135d32571b74c9918
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzAzMDAxMzU0NzE5XzhjZTNmMGY2LTMxYmUtNDNiNS04MzU5LTkyZTY3OTQ5ODg0Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=334bcd6f7fd1f933afd0f0c9d652a670768da4b509f6cfd7c2ca5903c227d6b3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzAzMDAxMzU0NzE5X2E0NDZlODIwLWE2ZWQtNDU5Zi05Mjc2LTI1MmVhNmFjOGNjMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9478cff35b36507472df5af525c2b46f777649fc4bf7ed197f365191e3be44c2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzAzMDAxMzU0NzE5XzdjNjI0Y2JhLWExZTEtNDNkMy1iMmE1LWVhNDg2OWVjZmM0Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=27e4d29e1bd014bfa86dc396865b613cb2aa89de6a3fd1e86e398e356c5c8dcf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzAzMDAxMzU0NzE5XzBkNTQyNGRmLTUxNjktNGFjMi05MzI1LTYxNmRmYWMxZjVhZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=018c1bc8e3d4f9b9ff18b0621c031c491ac601e3ff275f4eb6b6275e16b27e46
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzAzMDAxMzU0NzE5X2ZlN2RlZTFjLTU5ZjQtNDM1Yi1hNzAxLTRkOTNhZjkxZDQxZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8f7553367c9588c0de2235035578327d9069f74af4edbe912248dd55c4f5ea09
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzAzMDAxMzU0NzE5XzY2ZWNjYzQ4LTdmNjMtNGFiZi1hYzc2LWE4NGFiMmJlM2Q4Zi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=073258dcafd9381e36963bde7ba9a0ff5bb83bda9808922914955947c9c48a4b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzAzMDAxMzU0NzE5X2Y4ZThlNWRkLTc3MTQtNDY4MS05MTdhLTc0ZjU2NGQ4YTdiNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8f5f2944cf5d2882ab7ffcfb0b71b93bd1954767ebc134239803c54f45945004
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzAzMDAxMzU0NzE5XzZkYWNmMzA0LTA4NTktNDg3MC05Mjc4LTMzZWE4OTdmN2E1ZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=62cdbdd54ac249bfa95dad7e3764d308a7a28a0a0d1718dcd0948ea089bb9693
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzAzMDAxMzU0NzE5X2M0ZjY1NGQ2LTE2N2UtNGFlZi04MDFiLTJjNzE3M2RiOWE2MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=741c65d94e2c7aa3b9e81675a4e815a7972bf4284f205420e781edb06b25e7db
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzAzMDAxMzU0NzE5XzY3OGMwNGYyLWQxYWQtNDMyYy1iYzNhLWQ2NDMwNDQ3ZTU0Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9f68493838a8410052f9206a233b56d154db89ec160d5b9b27ca98f71c80847d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzAzMDAxMzU0NzE5X2UyOGE3Y2NmLTg5ZjUtNDE0Zi1hMzM1LTc5ZmJhZGIzYWFhOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=275cf0896776579ce1fd04afc8239213be0b19dc69e900c7f21ea658a58ccd28
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzAzMDAxMzU0NzE5X2ZjMGE2NGYwLTRhODgtNDBmOS1iNWIxLWJhNDU0ZGI4OWZkNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=54291a2cefd3a018df26d407f2164ebfc767fdd85c18fce95aa10406ce98cd68
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzAzMDAxMzU0NzE5XzQyMWZmYzM2LWExMmQtNDMzMi05N2U1LTQ1ZGUwNDgyMjMxNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=73286df1cda00e6d94c0740f4f06ef1795247945b93544ed70f93483ff1c81bc
Fatal error: Stage width or height is too small to show the gallery. Traced measures: width:1264px, height: 19px.
Wohnfläche
ca. 185,8 m²
•
Zimmer
3.5
•
Kaufpreis
3.500.000 EUR
Objektnummer | 25328102 |
Kaufpreis | 3.500.000 EUR |
Wohnfläche | ca. 185,8 m² |
Balkon-/Terrassenfläche | ca. 8,8 m² |
Wohnungstyp | Loft Studio Atelier |
Provision | Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Modernisierung / Sanierung | 2008 |
Zustand der Immobilie | gepflegt |
Bauweise | Massiv |
Zimmer | 3.5 |
Schlafzimmer | 1 |
Badezimmer | 1 |
Baujahr | 1909 |
Nutzfläche | ca. 29 m² |
Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Balkon |
Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
89,00 kWh/m2a
C
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Energieausweis gültig bis | 16.03.2025 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Endenergie-verbrauch | 89.00 kWh/m²a |
Energie-Effizienzklasse | C |
Befeuerung | Gas |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr laut Energieausweis | 1909 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Westen der begehrenswerten Stadt Überlingen.
Überlingen ist nach Friedrichshafen die zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis. Es bestehen Bus- und Bahnverkehr, sowie Schiffslinien in unmittelbarer Nähe.
Die Überlinger Bodenseetherme sowie das daran angeschlossene Strandbad West liegen nur einen Steinwurf entfernt.
Aufgrund des direkten Seezugangs, der gleichzeitigen Nähe zur Altstadt und der guten ÖPNV-Anbindung handelt es sich hier um eine absolute Toplage.
Überlingen ist nach Friedrichshafen die zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis. Es bestehen Bus- und Bahnverkehr, sowie Schiffslinien in unmittelbarer Nähe.
Die Überlinger Bodenseetherme sowie das daran angeschlossene Strandbad West liegen nur einen Steinwurf entfernt.
Aufgrund des direkten Seezugangs, der gleichzeitigen Nähe zur Altstadt und der guten ÖPNV-Anbindung handelt es sich hier um eine absolute Toplage.
Ausstattung
- Panoramaseesicht
- bodentiefe Glasfront im Wohnraum
- privater Seezugang mit Badesteganlage (WEG)
- privater Garten mit Dusche (Sondernutzungsrecht)
- Keller 8: Evtl. Raum für Sommerküche im Untergeschoss
- bodentiefe Glasfront im Wohnraum
- privater Seezugang mit Badesteganlage (WEG)
- privater Garten mit Dusche (Sondernutzungsrecht)
- Keller 8: Evtl. Raum für Sommerküche im Untergeschoss
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss