Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1935 bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf 2,5 Zimmer. Sie eignet sich ideal für Singles und Paare, die zentral und naturnah wohnen möchten. Die Wohnung wurde 2006 letztmalig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen Flur, der alle Räume praktisch miteinander verbindet. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fenster reichlich Tageslicht bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse, die sich hervorragend zum Entspannen eignet. Die helle Wohnküche ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Sie verfügt über ausreichend Platz für eine Essgelegenheit und bietet eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein bequemes Bett. Auch hier sorgen zwei große Fenster für eine helle und freundliche Raumatmosphäre. Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine Kombination von Badewanne und Dusche, was Ihnen sowohl entspannende Momente als auch eine schnelle und erfrischende Dusche ermöglicht.

Die Wohnküche und das Schlafzimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Zentralheizung und die zusätzliche Fußbodenheizung im Wohnzimmer gewährleisten eine gleichmäßige und wohlige Wärmeverteilung in allen Räumen.

Die Wohnung befindet sich in einem 2-Parteien-Haus in angenehmer Nachbarschaft und gepflegter Umgebung. Die Waldrandlage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, gleichzeitig erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit.

Wenn Sie Interesse an dieser hellen und gut aufgeteilten Erdgeschosswohnung haben, zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort näher zu zeigen und alle Fragen zu beantworten.

TOP Wohnlage im Troisdorfer Zentrum!

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zu erreichen. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensstile.

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Das Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.