Historisches Stadthaus mit großzügiger Gewerbefläche, einzigartigem Garten, Weinkeller und Sauna

Repräsentatives Stadthaus mit großzügiger Gewerbefläche, einzigartigem Garten und Weinkeller

Dieses historische Stadthaus aus dem Jahr 1879 verbindet beeindruckenden Altbaucharme mit einer seltenen Innenstadtlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von ca. 621 m², die imposante Stuckfassade und die hohen Decken mit kunstvollen Verzierungen machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Trotz der zentralen Lage bietet er absolute Ruhe und Privatsphäre. Ob als Rückzugsort, zum Entspannen oder für gesellige Abende – diese Außenfläche ist in dieser Lage eine echte Rarität.

Besondere Merkmale:

+ Großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss – ideal für Büro, Praxis oder Kanzlei
+ Hohe Decken und große Fensterfronten – sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre
+ Originaler Parkettboden
+ Edle Flügeltüren und aufwendig gearbeitete Holzvertäfelungen
+ Repräsentatives Treppenhaus mit kunstvoll geschnitztem Geländer
+ Drei Balkone – zwei zur Straßenseite, einer mit Blick in den ruhigen Garten
+ Weinkeller – separater Raum mit idealem Klima für die Weinlagerung
+ Sauna – für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Stadthaus zu einer außergewöhnlichen Immobilie. Die großzügige L-förmige Gewerbefläche im Erdgeschoss eröffnet zahlreiche Optionen – sei es für geschäftliche Zwecke, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als zukünftige Wohnfläche.

Denkmalschutz als Investitionsvorteil:

Durch den Denkmalschutz können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen genutzt werden – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Architektur.

Mit 10 Zimmern, vier Schlafzimmern und drei Bädern bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzlich befindet sich im Garten eine Remise, die zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.

Ein besonderes Stadthaus mit Geschichte, Charme und enormem Potenzial. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Die Theodor-Heuss-Allee in Trier besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine optimale Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung Luxemburg oder anderer überregionaler Ziele ermöglicht. Die Trierer Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Dank der schnellen Anbindung an die A602 und die B51 sind die Autobahnen A1 und A64 rasch erreichbar, wodurch Luxemburg, Koblenz oder Saarbrücken bequem angefahren werden können. Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsleute.

+ Großzügige Gewerbefläche
+ Große Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss
+ Fassade mit Stuckelementen und Ornamenten
+ Elegantes Treppenhaus mit kunstvoll geschnitztem Geländer
+ Parkettböden aus edlen Hölzern
+ Flügeltüren für eine stilvolle Raumgestaltung
+ Edle Türen mit Holzvertäfelung
+ Großzügiger Garten in zentraler Innenstadtlage mit einer Remise

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