76829 Landau in der Pfalz – Landau

RESERVIERT - Kapitalanlage: Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

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Wohnfläche ca. 64 m² Zimmer 3 Kaufpreis 179.000 EUR
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Objektnummer 24067012
Kaufpreis 179.000 EUR
Wohnfläche ca. 64 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2010
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1964
Ausstattung Einbauküche
Energieausweis
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181.10 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.12.2031
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 181.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1964
Objektbeschreibung
In der schönen Universitäts- und Gartenstadt Landau liegt, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses. In verkehrsgünstiger Lage präsentiert sich dieses 1964 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung und doppelt verglasten Kunststofffenster ausgestattet. In den Zimmern liegt Laminatboden, die Küche, das Bad und der Flur sind gefliest.

Helle Zimmer, Tageslichtbad und eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche machen diese Wohnung als Kapitalanlage interessant. Die schönen Räume präsentieren sich in einer vorteilhaften Aufteilung für die aktuelle Vermietung an eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnungskaltmiete beträgt 9.240 Euro jährlich.

Zum Wohnungsangebot gehören ebenso ein Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Wasch- und Trockenraumes.

Für die Treppenhausreinigung, Vorgartenpflege, Straße kehren, Schneeräumdienst und Mülleimer rausstellen steht ein Hausmeister zur Verfügung.

Wir bieten gleichzeitig die gegenüberliegende Dachgeschosswohnung an, die vom Grundriss identisch ist, nur spiegelverkehrt.
Lage
Obwohl Landau zu den kleinsten Universitätsstädten gehört, ist sie flächenmäßig die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Nicht von ungefähr kommen so klingende Beinamen wie alte Festungs-, Universitäts-, Wein-, Garten- und Einkaufsstadt. Sie beschreiben die südpfälzische Metropole. Landau ist der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße und zeichnet sich durch vielfältige Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Bildung und Weiterbildung wird in Landau großgeschrieben. Insgesamt elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei Integrierte Gesamtschulen, eine Berufsbildenden Schule und weitere wichtige Bildungseinrichtungen präsentieren den Kindern und Jugendlichen sowie auch Erwachsenen ein breites Wissensangebot. Landau ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2.039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Mit seinen acht eingemeinden Stadtteilen ist Landau eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme.

Verkehrsanbindung
Die Stadt Landau, vitales Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz, zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass und die Tatsache, dass Landau zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar gehört, erweisen sich als enorme Standortvorteile. Landau liegt verkehrsgünstig, die wichtigsten Fernstraßen sind die A65, die B10 und die B38.
Ausstattung
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Tageslichbad mit Duschwanne
- doppelt verglaste Kunststofffenster von 1984
- 2010 renoviert
- 8-Parteienhaus
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Hausmeisterservice
- Jahres-Nettokaltmiete: 9.240 €
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 181.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Sonja Doppler
Reiterstraße 7
76829 Landau