Die Wohnung wurde erst vor wenigen Tagen renoviert und ist sofort bezugsfertig. Die letzten größeren Modernisierungsarbeiten liegen nur wenige Jahre zurück und umfassen Grundinstallationen an der Elektrik und 3-fach verglaste Fensterelemente.
Auch die Hauseingangstüre wurde in diesem Zug erneuert.
Die Singlewohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über eine kleine Küchenzeile mit offener Front, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und einen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
Das Badezimmer verfügt über moderne Stilelemente und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Zu den weiteren Merkmalen dieser Immobilie zählen:
- ein PKW Außenstellplatz
- ein geräumiger Abstellplatz im Untergeschoss
- eine gemeinschaftliche Waschküche
- ein Trockenraum
- eine individuelle Deckenbeleuchtung mit Spots und Fernbedienung
sowie ruhige und nette Nachbarn.
Vor diesem Hintergrund könnte die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant sein.
Die Hausgeldvorauszahlungen belaufen sich auf insges. 2.160,00€ p.a.
Der auf den Mieter umlegbare Anteil beträgt: 1.590,00 p.a.
Der nicht auf den Mieter umlegbare Anteil beträgt: 570,00 € p.a.
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Auskünften zur Verfügung.
Wohnfläche
ca. 30 m²
•
Zimmer
1
•
Kaufpreis
134.000 EUR
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| Objektnummer | 24081022 |
| Kaufpreis | 134.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 30 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 5 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2015 |
| Zustand der Immobilie | vollständig renoviert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1971 |
| Ausstattung | Balkon |
Energieausweis
0
25
50
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
67.10
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.05.2034 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergie-verbrauch | 67.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | KWK_Fossil |
| Baujahr laut Energieausweis | 1971 |
Objektbeschreibung
Lage
Das Wohngebäude steht in fußläufiger Nähe zum Max-Eyth-See im ruhigen Stadtteil Stuttgart-Hofen. Damit verbunden ist ein hoher Freizeitwert, was nicht nur für Sportbegeisterte interessant sein dürfte. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nachbarschaft einen Supermarkt, verschiedene (Schnell-) Restaurants, einen Getränkemarkt, einen Zahnarzt und weitere Gewerbebetriebe. Der nächste Baumarkt sowie eine Tankstelle sind in etwa 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist ziemlich gut:
Der Stadtbahnanschluss "Max-Eyth-See" (Linien U12, U14) liegt nur drei Häuserblocks entfernt. In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie in etwa 15-20 Minuten je nach Verkehrslage.
Sehr bequem sind die Anfahrtswege nach Bad Cannstatt, Fellbach und Remseck am Neckar.
Auch die Verkehrsanbindung ist ziemlich gut:
Der Stadtbahnanschluss "Max-Eyth-See" (Linien U12, U14) liegt nur drei Häuserblocks entfernt. In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie in etwa 15-20 Minuten je nach Verkehrslage.
Sehr bequem sind die Anfahrtswege nach Bad Cannstatt, Fellbach und Remseck am Neckar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 67.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 67.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
