Sehr begehrt und rar! Baugrundstück am Killesberg

Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um ein sehr schönes, ebenes Grundstück mit Altbestand in gehobener Wohnlage am Killesberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen Ein- bis Zweifamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre und vermittelt im gleichen Zug einen ersten Eindruck, im Zusammenhang mit den baulichen Möglichkeiten.

Falls Sie auf der Suche nach einem passenden Grundstück sind, um für sich und Ihre Familie ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu errichten, bietet sich mit diesem Angebot eine seltene Gelegenheit Ihren Traum zu verwirklichen.

Der Straße wird im Grunde nur von Anlegern befahren. Daher ist es angenehm ruhig und vor allem sehr kindergerecht. Gerade Familien mit Kindern profitieren von der Infrastruktur sowie den umliegenden Gegebenheiten. Angefangen vom Kindergarten über Grundschule, weiterführende Schulen bis hin zur Akademie für Bildende Künste, sind verschiedenste Bildungseinrichtungen zu Fuß erreichbar.

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Höhenpark Killesberg (etwa 2-3 Gehminuten).
Der Park ist eine sehr beliebte Anlaufstelle an Wochenenden und bietet neben malerischen Spazierwegen einen sehr schönen Abenteuerspielplatz sowie einen Streichelzoo. Nicht weit entfernt befinden sich zwei Sportvereine, ein Tennisclub, eine Minigolf-Anlage und ein Reitsport-Verein.

Bei dem bestehenden Gebäude handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus den 30er Jahren. Dieses steht ab dem 01. Februar 2025 leer, sodass keinerlei Einschränkungen in Bezug auf Mietverhältnisse bestehen. Baurechtlich kann hier ein größeres Gebäude erstellt werden, wobei wir schätzen, dass hier bspw. ein Einfamilienhaus mit rund 240 - 260 Quadratmetern Wohnfläche entstehen kann.
Grundlegende Informationen zu den baulichen Möglichkeiten wie folgt:

GRZ: 0,20
GFZ: 0,50, Baustaffel 8

Laut Auskunft der Stadt Stuttgart bestehen keine Baulasten auf dem Grundstück.
Weitere, detailliertere Anbauvorschriften und Informationen können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung mitteilen.

Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Höhenpark Killesberg sowie zum Kräherwald, was mit einem hohen Freizeitwert verbunden ist. Besonders für Familien mit Kindern und Sportbegeisterte ist die Nähe zu Wald- und Parkflächen sicherlich attraktiv ebenso wie die unmittelbare Nähe zum Freibad. Der nächste Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und die Grundschule (Mühlbachhofschule) ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie bspw. zwei Supermärkte, ein Bio-Einkaufsmarkt, Drogerie, Bäckerei, Buchhandel, Fitness-Zentrum sowie eine Postfiliale, befinden sich lediglich wenige Gehminuten entfernt. Das Theaterhaus am Pragsattel ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Falls Sie mal keine Lust haben zu kochen, stehen Ihnen am Kochenhof verschiedene Restaurants zur Verfügung, ebenso wie in Feuerbach.

Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel (Stadtbahnanschluss U5, U6) sowie die Bushaltestelle Killesberg bzw. Feuerbacher Weg (Linien 43, 44 und N2) erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Besonders praktisch ist die verkehrstechnische Anbindung. Die Stuttgarter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind innerhalb von nur wenigen Fahrminuten erreichbar ebenso wie die Bundesstraßen B10 und B27 Richtung Autobahn A81. Über die Gabelung am Pragsattel gelangen Sie zur B295 Richtung Weilimdorf und auf die B10. Letztere führt durch den neuen Tunnel Richtung Cannstatt, die östlichen Stadtteile und Esslingen. Die südlichen und westlichen Stadtteile erreichen Sie bequem über die Kräherwaldstraße. Auch die Anbindungen Richtung Ludwigsburg, Botnang, Gerlingen und Leonberg sind sehr gut.

1 x Garage

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