Reihenendhaus mit Garage und PV-Anlage in Abtshagen

Dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1878 bietet eine Wohnfläche von ca. 139,74 m² auf einem ca. 679 m² großen Grundstück. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, und zwei Badezimmern ist es ideal für eine größere Familie oder Personen mit viel Raumbedarf. Eine überdachte Terrasse sowie ein separater Gartenbereich bieten zusätzlich attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten mehrfach modernisiert und instand gehalten. Ein effizienter Glasfaseranschluss sichert eine stabile Internetverbindung. Das Haus wird über eine Zentralheizung beheizt, zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch den 2009 eingebauten Holzofen die Immobilie zu heizen. Ein Starkstromanschluss in der Garage ermöglicht den Anschluss einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die bereits vorhandene Photovoltaikanlage bietet Potenzial für eine nachhaltige Nutzung in Verbindung mit einer Wärmepumpe. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen teilweise erhaltene Eichenparkettböden, zwei moderne Bäder (ein Wannenbad und ein Duschbad) sowie ein zusätzliches WC im Keller. Der Keller bietet zudem reichlich Abstellfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten mit Südausrichtung, welcher einen lichtdurchfluteten Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schafft. In den vergangenen Jahren wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert der Immobilie nachhaltig aufrecht hielten. 1992 wurde die Ölheizung eingebaut. Hier ist die Empfehlung auf einen anderen Energieträger zu wechseln. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch Ihre Kreativität gefragt ist. Aufgrund der noch vorhandenen Aluleitungen im Haus empfiehlt sich mittelfristig eine Erneuerung.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erweiterung. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen besteht eine solide Grundlage für zukünftige Anpassungen. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich ein eigenes Bild von den Möglichkeiten dieses Hauses zu machen. Das Objekt ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.

Der idyllische Ort Abtshagen liegt südlich der Stadt Stralsund inmitten der der schönen Natur Vorpommerns.
Die asphaltierten Straßen bringen Sie schnell von A nach B. Auch die Infrastruktur hat sich stets erweitert.
Ohne Probleme kommen Sie auch mit dem Bus an Ihr Ziel. Schnell gelangen Sie zur Ostsee oder in Richtung der Hansestädte Rostock, Stralsund und Greifswald. Ebenfalls ist die Insel Rügen mit seinen zahlreichen Ostseestränden schnell erreicht.
Sämtliche Einkaufseinrichtungen, Schulen, Ärzte und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Hansestadt Stralsund zu Genüge.
Abtshagen ist ein Ort für alle Menschen, die abseits des Trubels wohnen möchten und doch alle Vorzüge einer Stadt in Reichweite haben wollen.

Merkmale der Immobilie:

- Gartenland als separates Flurstück
- Einzug sofort möglich
- überdachte Terrasse am Haus
- Beheizung über Holzofen möglich
- Starkstromanschluss in der Garage (ideal für Wallbox)
- Photovoltaikanlage (ideal für Wärmepumpe)
- WC im Keller
- teilweise Parkettböden aus Eiche
- zwei Bäder (Wannenbad und Duschbad)
- Keller mit viel Abstellfläche
- Wintergarten mit Südausrichtung
- Glasfaseranschluss im Haus


Modernisierungen, Sanierungen, Instandhaltungen:

- ca. 1992 Ölheizung eingebaut
- ca. 1992 Kupferleitungen in Wintergarten verlegt
- ca. 1993 Kunststofffenster eingesetzt
- ca. 1998 Hauseingangstür eingebaut
- ca. 1998 neue Betonziegel auf das Dach gesetzt
- ca. 1998 Dachdämmung bis in den Dachfirst
- ca. 2007 Innentüren eingesetzt
- ca. 2009 Holzofen eingebaut
- ca. 2012 Elektrokasten erneuert
- ca. 2013 Kupferleitungen im Keller verlegt
- ca. 2017 Fassade gedämmt und verputzt
- ca. 2017 Fliesen im Duschbad verlegt
- ca. 2021 Vinyl in Küche verlegt
- ca. 2021 Einbauküche eingebaut sowie Kupferleitungen verlegt

Folgende Flurstücke werden verkauft:

Flur: 2
Flurstücke: 39/4, 39/9, 39/13

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 101.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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