Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reiheneckhaus im beliebten Stadtteil Auf der Grün, das mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem umlaufenden Garten überzeugt.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum oder entspannter Rückzugsort genutzt werden kann.
Mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Hobbys. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsberuhigte Wohnanlage, die sich perfekt für Familien mit Kindern eignet. Spielmöglichkeiten und grüne Flächen direkt vor der Haustür sorgen für ein sicheres und entspanntes Wohngefühl.
Wohnfläche
ca. 165 m²
•
Grundstück
ca. 350 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
795.000 EUR
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| Objektnummer | 24046018 |
| Kaufpreis | 795.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 165 m² |
| Haustyp | Reiheneckhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | 03.03.2025 |
| Modernisierung / Sanierung | 2018 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1988 |
| Nutzfläche | ca. 52 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage, 25000 EUR (Verkauf) |
Energieausweis
0
25
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
89.90
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 89.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 2008 |
Objektbeschreibung
Lage
Miesbach hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrten Wohnorte im Münchner Umland entwickelt. Hier vereinen sich ländliche Idylle und moderne Infrastruktur.
- Familienfreundliche Wohnanlage:
Verkehrssicher und mit vielen Spielmöglichkeiten für Kinder.
- Gute Anbindung für Pendler:
Fußläufige Erreichbarkeit von Bus und Bahn.
Integration in den Münchner Verkehrsverbund (MVV) für noch bessere Verbindungen.
Schnelle Erreichbarkeit der A8 für Autofahrer nach München und Holzkirchen.
- Natur & Freizeit:
In wenigen Minuten am Tegernsee, in den Bergen oder auf Wanderwegen.
Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Mountainbiken oder Wandern.
Miesbacher Freibad – der perfekte Ort zur Abkühlung im Sommer.
- Super Infrastruktur:
Kindergarten, Schulen bis Gymnasium in direkter Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde Miesbach plant den Bau eines Fernwärmenetzes in der Nähe, wodurch die Energieversorgung in Zukunft noch nachhaltiger wird. Auch dieses Haus kann daran angeschlossen werden.
- Familienfreundliche Wohnanlage:
Verkehrssicher und mit vielen Spielmöglichkeiten für Kinder.
- Gute Anbindung für Pendler:
Fußläufige Erreichbarkeit von Bus und Bahn.
Integration in den Münchner Verkehrsverbund (MVV) für noch bessere Verbindungen.
Schnelle Erreichbarkeit der A8 für Autofahrer nach München und Holzkirchen.
- Natur & Freizeit:
In wenigen Minuten am Tegernsee, in den Bergen oder auf Wanderwegen.
Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Mountainbiken oder Wandern.
Miesbacher Freibad – der perfekte Ort zur Abkühlung im Sommer.
- Super Infrastruktur:
Kindergarten, Schulen bis Gymnasium in direkter Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde Miesbach plant den Bau eines Fernwärmenetzes in der Nähe, wodurch die Energieversorgung in Zukunft noch nachhaltiger wird. Auch dieses Haus kann daran angeschlossen werden.
Ausstattung
- Durchdachter Grundriss: Wohnfläche auf mehreren Ebenen mit viel Platz für die ganze Familie.
- Großzügiger Wohnbereich (ca. 49 m²) mit Kamin für gemütliche Abende.
- Wintergarten: Ein lichtdurchfluteter Wohlfühlraum, der sich ideal für jede Jahreszeit eignet, inklusive einer elektrisch gesteuerten Markisenanlage.
- Küche (ca. 10 m²): Direkte Anbindung an den Wohn- und Essbereich.
- Vier Schlafzimmer: Viel Platz für Familienmitglieder oder Homeoffice.
- Zwei Bäder: Komfort auf jeder Etage.
- Dachstudio (ca. 24 m²): Ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Arbeitsbereich.
- Keller (ca. 52 m²): Heiz- und Waschraum sowie vielseitig nutzbare Flächen.
- Südlich ausgerichteter Garten: Perfekt für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Grünen.
- Einzelgarage mit Stromanschluss: Direkt vom Garten aus zugänglich
- Energieeffizienz: Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster und gasbetriebene Warmwasserzentralheizung
- Großzügiger Wohnbereich (ca. 49 m²) mit Kamin für gemütliche Abende.
- Wintergarten: Ein lichtdurchfluteter Wohlfühlraum, der sich ideal für jede Jahreszeit eignet, inklusive einer elektrisch gesteuerten Markisenanlage.
- Küche (ca. 10 m²): Direkte Anbindung an den Wohn- und Essbereich.
- Vier Schlafzimmer: Viel Platz für Familienmitglieder oder Homeoffice.
- Zwei Bäder: Komfort auf jeder Etage.
- Dachstudio (ca. 24 m²): Ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Arbeitsbereich.
- Keller (ca. 52 m²): Heiz- und Waschraum sowie vielseitig nutzbare Flächen.
- Südlich ausgerichteter Garten: Perfekt für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Grünen.
- Einzelgarage mit Stromanschluss: Direkt vom Garten aus zugänglich
- Energieeffizienz: Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster und gasbetriebene Warmwasserzentralheizung
Stellplatz
1 x Garage, 25000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
