Einfamilienhaus mit kleinem Garten in ruhiger Wohnlage

In ruhiger Lage von Schifferstadt befindet sich Ihr neues Zuhause mit fünf Zimmern verteilt auf ca. 114m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde 1954 gebaut und muss komplett saniert werden. Der Grundriss bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auch eine Nutzung als 2-Familienhaus ist umsetzbar, da beide Geschosse über abgeschlossene Eingangsbereiche verfügen.

Sie betreten das Haus über wenige Stufen, hinein in den Flur, der in den offenen Essbereich führt. Die angrenzende Küche wurde 1964 angebaut und bietet viel Platz für eine komfortable Einbauküche. Die beiden anderen Räume auf dieser Ebene wurden als Wohn- und Schlafzimmer genutzt. Ein Badezimmer komplettiert den Grundriss auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Im Tageslichtbad kann eine Badewanne oder eine großzügige Dusche untergebracht werden.

Überall im Haus wurden Dielenböden verlegt, die nach einer Aufarbeitung für heimelige Atmosphäre sorgen. Der Keller hat eine angenehme Deckenhöhe und kann als Lagerfläche genutzt werden.

Zeit im Freien verbringen Sie im Vorgarten oder auf der Terrasse hinter dem Haus. In der Garage mit zusätzlicher Abstellfläche bringen Sie Ihren Pkw unter.

Schifferstadt liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar unweit des Pfälzer Waldes und bietet rund 21.000 Einwohnern ein Zuhause.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl vorhanden, für ausgedehntere Shoppingtouren und Ausflüge zu historischen Sehenswürdigkeiten bieten sich Mannheim, Ludwigshafen, Speyer und Heidelberg an, die in unmittelbarer Nähe liegen. Frische Waren aus der Region kaufen Sie freitags auf dem Wochenmarkt im Stadtzentrum. Ärzte aus unterschiedlichen Fachrichtungen stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung.

Die Stadt präsentiert sich familienfreundlich: zahlreiche Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Konzeptionen, zwei Grundschulen, ein Schulzentrum mit Realschule plus und Gymnasium, eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen, sowie eine Volkshochschule bieten für jedes Alter das passende Bildungsangebot. Im ganzen Stadtgebiet finden sich Spielplätze, der Vogelpark lädt zum Spaziergang ein. Die Stadtbücherei versorgt Groß und Klein mit Lesestoff. Altenheime, eine Altenstube für Senioren und ein Jugendtreff runden das Angebot im sozialen Bereich ab.

Ob Frühlings- oder Kunsthandwerkermarkt, Rettichfest, Swinging Schifferstadt oder die Straßenfastnacht – Schifferstadt bietet das ganze Jahr über Veranstaltungen an. Für Sportbegeisterte steht ein Sportzentrum, ein Hallen- und Freibad mit Sauna, eine Tennisanlage mit Halle und zwölf Freiplätzen, ein Golfplatz, ein Minigolfplatz, ein Kegelcenter und weitere Sportanlagen zur Verfügung. Überregionale Bedeutung erhält Schifferstadt im Sport durch die Ringermannschaft des VfK Schifferstadt, allem voran durch den „Kran von Schifferstadt“, Wilfried Dietrich. Nach ihm wurde auch die gleichnamige Sporthalle benannt. Das rege Vereinsleben mit über 100 Vereinen aus den Bereichen Sport, Musik und Freizeit bietet für jeden Geschmack das Passende. Wälder und Badeseen, die um die Stadt herum liegen, laden Naturbegeisterte zum Entspannen ein.

Schifferstadt ist eine verkehrsgünstig gelegene Stadt, eine überregionale Anbindung besteht über die A61 und B9. In 15-20 Minuten erreichen Sie die nächst größeren Städte Ludwigshafen/ Mannheim, sowie Neustadt und Speyer/ Germersheim. Mit zwei Bahnhöfen besteht Anbindung an den regionalen S-Bahn Verkehr.

- Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- auch als 2-Familienhaus nutzbar
- zwei Bäder
- Dielenböden
- Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum
- unterkellert

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 376.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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