67346 Speyer – Süd

Altbaucharme im Herzen von Speyer! Sanierungsbedürftiges 2-3 Familienhaus mit Garten

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Wohnfläche ca. 273,72 m² Grundstück ca. 390 m² Zimmer 9 Kaufpreis 620.000 EUR
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Objektnummer 24130044
Kaufpreis 620.000 EUR
Wohnfläche ca. 273,72 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2014
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Badezimmer 3
Baujahr 1890
Nutzfläche ca. 108 m²
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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330.05 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.10.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 330.05 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELECTRICITY
Objektbeschreibung
Dieses 2-3 Parteienhaus gebaut um 1900 können Sie schon bald Ihr Eigen nennen. In der Speyerer Altstadt gelegen empfängt Sie das Haus bereits von außen mit dem typischen Altbaucharme der Immobilien aus dieser Epoche.

Insgesamt stehen Ihnen drei Einheiten zur Verfügung. Das Haus wurde komplett durch die Eigentümer genutzt, wobei 1. Ober- und Dachgeschoss bei Bedarf durch einfache bauliche Maßnahmen trennbar wären.

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, ca. 88,23m²
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, ca. 97,47m²
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 88,02m²

Die Beheizung der Wohnung im Erdgeschoss erfolgt über eine Gasheizung, die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sicher gestellt. Derzeit wird in der Straße Fernwärme gelegt, ein Anschluss daran kann zukünftig erfolgen.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, der sich auf einen ambitionierten Hobbygärtner und spielende Kinder freut. Ein massiv gebautes Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte oder Fahrräder, auch eine Hobbywerkstatt findet hier Ihren Platz.

In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt, das Haus muss aber modernisiert und saniert werden. Genauere Informationen hierzu geben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Lage
Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit seinen ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Altstadt lädt mit seiner Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der Alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.

An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten.

Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur.

Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie ein Flug- und Yachthafen.
Ausstattung
- 2-3 Parteienhaus
- tolle Lage in der Speyerer Altstadt
- Gasheizung im EG
- Nachtspeicheröfen im 1. OG und DG
- Gesamtwohnfläche von ca. 274m²
- massiv gebautes Gartenhaus
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 330.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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  2. IHRE NACHRICHT:
Sascha Lenz
Wormser Straße 15
67346 Speyer