Schickes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger Wohnlage von Wilgersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 810 m² alles, was das Herz begehrt.
Dieses massiv gebaute Haus besticht durch seine hellen, lichtdurchfluteten Räume, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin, der für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig Energiekosten spart. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung bietet.
Von der Küche aus gelangen Sie durch einen direkten Zugang auf den überdachten Freisitz auf dem Sie Ihr Frühstück genießen können. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Haus genügend Raum für eine Familie oder die Einrichtung eines Home-Office. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Aufgrund des sehr großzügigen Kellergeschosses inklusiv einer Doppelgarage und einer kleiner Werkstatt bieten diese Räumlichkeiten ausreichend Platz für alle Ihre Habseligkeiten.
Der Außenbereich ist ein Highlight für Gartenliebhaber. Der großzügige Innenhof mit einer überschaubaren Gartenfläche ist sehr gepflegt und bietet mit einer idyllischen Gartenhütte und einer gemütlichen, schattigen Sitzecke, die ideale Möglichkeit zum für entspannte Stunden. Der großzügige Innenhof mit einer zusätzlichen externen Doppelgarage (auch geeignet für ein Wohnmobil) bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und schafft zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten.
Durch die Dreifachverglasung der Fenster wird eine gute Energieeffizienz gewährleistet. Mit einer Kombination aus Wärmepumpe, Holzvergaser und Gasheizung ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet. Zudem besteht Potenzial für eine Einliegerwohnung, ideal für zusätzliche Mieteinnahmen oder Gäste. Eine Küche und ein Badezimmer sind bereits vorhanden.
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wilnsdorf ist der ideale Ort für alle, die auf der Suche nach einem komfortablen, gemütlichen und gut gelegenen Zuhause sind. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Die Gemeinde Wilnsdorf liegt in Nordrhein-Westfalen, im südlichsten Zipfel des Siegerlandes. Jeder, der auf der Bundesautobahn A 45 ("Sauerlandlinie") Richtung Dortmund oder Frankfurt fährt und dabei auch Herborn und Siegen passiert, kommt an Wilnsdorf und der gleichnamigen Autobahnabfahrt vorbei. Ferner führt die Bundesstraße 54 durch Wilnsdorf. Im Hauptort Wilnsdorf, wo sich u.a. auch die Gemeindeverwaltung befindet, leben ca. 3.600 Menschen. Die Gemeinde Wilnsdorf im Gesamten können ca. 21.000 Einwohner Ihr zu Hause nennen. Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Wilgersdorf.

- 2 Doppelgaragen
- 2 Terrassen
- 2 Badezimmer
- überdachter Freisitz
- Gäste-WC
- Kamin
- Werkstatt
- Balkon
- dreifachverglaste Fenster
- Wärmepumpe, Holzvergaser und Gas
- gepflegte, großzügige Außenanlage
- einladende Gartenhütte
- Möglichkeit einer Einliegerwohnung

Nebenkosten:

Erdgas : EUR p.M.
Gebühren Stadt : EUR p.J. Grundsteuer, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Winterdienst, Niederschlagwasser inkl. Frischwasser
Strom : EUR p.M.
Wohngebäudeversicherung

2 x Freiplatz, 4 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 109.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.