Diese exklusive Wohnung mit 102 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Siegens, nahe dem Oberen Schloss.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die offene, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse, die Ihnen viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet – perfekt für laue Sommerabende oder ein gemütliches Frühstück.
Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Hochwertige Details wie Fußbodenheizung, elektrische Jalousien und dreifach verglaste Fenster garantieren ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Das gepflegte Vier-Parteien-Haus wurde 2015 umfassend saniert und mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. So profitieren Sie von einer energieeffizienten und nachhaltigen Wohnweise.
Die ruhige Nachbarschaft bietet Ihnen eine entspannte Atmosphäre, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Innenstadt profitieren. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung!
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wohnfläche
ca. 102 m²
•
Zimmer
3
•
Mietpreis
1.275 EUR
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| Objektnummer | 25049004 |
| Mietpreis | 1.275 EUR |
| Nebenkosten | 290 EUR |
| Wohnfläche | ca. 102 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 27 m² |
| Wohnungstyp | Penthouse |
| Modernisierung / Sanierung | 2015 |
| Zustand der Immobilie | saniert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1977 |
| Ausstattung | Terrasse |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 85 EUR (Miete) |
Energieausweis
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A+
A
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14.20
kWh/m2a
A+
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.03.2026 |
| Endenergie-verbrauch | 14.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Baujahr laut Energieausweis | 2015 |
Objektbeschreibung
Lage
Siegen, die grüne Universitätsstadt im Herzen Südwestfalens, verbindet eine lebendige Geschichte mit moderner Lebensqualität. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft, bietet die Stadt eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung.
Die charmante Oberstadt bildet das historische Zentrum Siegens. Gepflasterte Gassen, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und traditionelle Fachwerkhäuser verleihen dem Viertel eine besondere Atmosphäre. Ein Wahrzeichen der Stadt ist das Obere Schloss, das hoch über Siegen thront und neben dem Siegerlandmuseum auch einen malerischen Schlosspark mit herrlichem Ausblick über die Stadt bietet. Die Oberstadt lädt zum Flanieren, Genießen und Entdecken ein – sei es bei einem Spaziergang entlang der historischen Stadtmauer oder bei einem Besuch auf dem beliebten Wochenmarkt.
Beste Verkehrsanbindung für eine perfekte Erreichbarkeit
Siegen ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahnen A45 (Sauerlandlinie) und A4 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch Köln, Gießen und Frankfurt bequem erreichbar. Auch das gut ausgebaute Bundesstraßennetz sorgt für kurze Wege innerhalb der Region.
Mit dem Hauptbahnhof Siegen ist die Stadt zudem hervorragend an das überregionale Bahnnetz angebunden. Regelmäßige Verbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Anreise in Richtung Köln, Hagen, Frankfurt und Marburg. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch ein gut ausgebautes Busnetz, das eine reibungslose Verbindung innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Stadtteilen gewährleistet.
Die charmante Oberstadt bildet das historische Zentrum Siegens. Gepflasterte Gassen, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und traditionelle Fachwerkhäuser verleihen dem Viertel eine besondere Atmosphäre. Ein Wahrzeichen der Stadt ist das Obere Schloss, das hoch über Siegen thront und neben dem Siegerlandmuseum auch einen malerischen Schlosspark mit herrlichem Ausblick über die Stadt bietet. Die Oberstadt lädt zum Flanieren, Genießen und Entdecken ein – sei es bei einem Spaziergang entlang der historischen Stadtmauer oder bei einem Besuch auf dem beliebten Wochenmarkt.
Beste Verkehrsanbindung für eine perfekte Erreichbarkeit
Siegen ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahnen A45 (Sauerlandlinie) und A4 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch Köln, Gießen und Frankfurt bequem erreichbar. Auch das gut ausgebaute Bundesstraßennetz sorgt für kurze Wege innerhalb der Region.
Mit dem Hauptbahnhof Siegen ist die Stadt zudem hervorragend an das überregionale Bahnnetz angebunden. Regelmäßige Verbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Anreise in Richtung Köln, Hagen, Frankfurt und Marburg. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch ein gut ausgebautes Busnetz, das eine reibungslose Verbindung innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Stadtteilen gewährleistet.
Ausstattung
- große Terrasse
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen in Holzoptik
- dreifachverglaste Fenster
- elektrische Jalousien
- Stellplatz kann mit angemietet werden
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen in Holzoptik
- dreifachverglaste Fenster
- elektrische Jalousien
- Stellplatz kann mit angemietet werden
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
Stellplatz
1 x Freiplatz, 85 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 14.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 14.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Grundriss
