Erstbezug eines exklusiven Penthouse mit Sonnenterrasse im KfW55 Standard

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exquisiten Penthouse, das modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen vereint. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024 und bietet etwa 110 m² Wohnfläche, die sich optimal auf 3,5 Zimmer verteilt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Dank der großen Fensterfronten genießen Sie eine unverbaubare Aussicht in die umliegende Natur, während die südlich ausgerichtete Dachterrasse Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Terrasse ist ein perfekter Ort für Sonnenanbeter und bietet ausreichend Platz für Loungemöbel und Pflanzen.
Das Penthouse verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Beide Zimmer sind durch die 3-fach Verglasung hervorragend schallisoliert und sorgen so für eine unvergleichliche Ruhe. Die Raumtemperatur kann individuell dank der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung eingestellt werden, um maximalen Komfort zu gewährleisten.
Die beiden Badezimmer sind ein weiteres Highlight: Das Hauptbad beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne und einer großräumigen, ebenerdigen Dusche. Ein zusätzlicher Raum wird als Gäste-WC genutzt, was den Komfort für Gäste erhöht. Hochwertige Innentüren mit verdeckt liegenden Türbändern und eine Sicherheitsschließanlage mit Videogegensprechanlage unterstreichen das Sicherheitskonzept der Wohnung.
Der Wohnraum ist mit einem hochwertigen Designboden ausgestattet, der sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. Elektrische Rolläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgt der Anschluss für Waschmaschine und Trockner, der sowohl in der Wohnung als auch im Keller verfügbar ist. Die energiesparende Wärmepumpe unterstützt die umweltfreundliche Heiztechnik der Anlage und trägt zu niedrigen Energiekosten bei.
Die Ausstattung der Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Qualität aus, die alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt und übertrifft. Dank der hochwertigen Bauweise und der erstklassigen Materialien ist dieses Penthouse ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht, eine Besichtigung zu vereinbaren, um sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie zu überzeugen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in einer modernen und hochwertigen Umgebung zu verwirklichen.

Lage:
Der Luftkurort Freudenberg ist mit seinem erhaltenen Fachwerk-Stadtkern ein schön anzusehendes Beispiel einer Kleinstadt aus dem 17. Jahrhundert. Der so genannte "Alte Flecken" gilt neben der umliegenden Natur als filmreifes Denkmal. Der landschaftliche Reiz von Wäldern und Hügeln findet sich auch in der Stadt wieder, die zwischen Rothaargebirge und Westerwald mitten im Siegerland liegt.
Freudenberg liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 30 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen.


Verkehrsanbindung:
Freudenberg liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 30 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen.

- Unverbaubare Aussicht in die Natur
- Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektrische Rolläden
- Gäste-WC
- Großzügige Dachterrasse in Südlage
- 3-fach Verglasung
- Energiesparende Wärmepumpe
- Freistehende Badewanne und ebenerdige großräumige Dusche
- Hochwertiger Designboden
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowohl in der Wohnung als auch im Keller
- Hochwertige Innentüren mit verdeckt liegenden Türband
- Sicherheitsschließanlage mit Video-gegensprechanalage

Versicherung Westf. Prov. : 968,- EUR p.Jahr

1 x Freiplatz, 10000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 59.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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