Reihenhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage

Dieses Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hainburg. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² verteilt auf zwei Ebenen, plus ca. 70 m² Nutzfläche im Keller. Das Grundstück ist ca. 244 m² groß und bietet einen schönen Garten, sowie eine Garage. Erbaut wurde das Haus 1977.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, die Küche, das Gäste-WC und der großzügig geschnittene Wohn- Essbereich, mit Zugang zur Terrasse und Garten. Der Boden im Wohn- Essbereich ist mit Eichenparkett ausgelegt, der Flur und die Treppe sind mit Natursteinzeug versehen.

Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, zwei weitere Zimmer und ein Bad. Die Böden in den Zimmern sind mit Buchenparkett ausgelegt, das Bad ist gefliest und der Flur ist mit dem gleichen Natursteinzeug, welcher auch im unteren Flur und der Treppe verwendet wurde ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, plus eine Waschküche mit Zugang nach draußen, sowie ein Heizungsraum, welcher eine Gaszentralheizung von 2003 beinhaltet. Außerdem ist im Keller eine Pumpe zur Gartenbewässerung verbaut.

Dises Reihenhaus bietet auf Grund seiner Aufteilung und des guten Grundrisses genügend Platz für eine kleine Familie. Es ist renovierungsbedürftig, jedoch können Sie mit etwas Geschick und guten Ideen, daraus ein attraktives und einzigartiges Zuhause erschaffen.

Das Haus steht leer und ist ab sofort verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 399.000,00 €.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Diese Immobilie befindet sich in Hainburg im Ortsteil Hainstadt und ist verkehrsgünstig gelegen in etwa 10 Fußminuten zum Bahnhof. Hainburg ist eine Gemeinde mit ca.15.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Offenbach. Hainburg besteht aus den Ortsteilen Hainstadt (ca. 8500 Einwohner) und Klein-Krotzenburg (ca. 6500 Einwohner). Die Gemeinde liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Mains, im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern. In Hainburg gibt es mehrere Supermärkte, Discounter und Drogerien, ein umfassendes Angebot an Sportvereinen, sowie die Volkshochschule, eine betreute Grundschule, eine Realschule und drei Büchereien. Das nächste Gymnasium liegt in Seligenstadt und ist mit dem Schulbus in 15 Minuten zu erreichen.

Für das leibliche Wohl stehen viele Gaststätten zur Verfügung. Besonders die Wander- und Fahrradwege, sowie die Wallfahrtskapelle in Klein-Krotzenburg erfreuen sich großer Beliebtheit. Ein gut ausgebauter Fahrradrundweg führt durch die abwechslungsreiche Landschaft bis hinein in den Landschaftspark des Spessart oder des Odenwaldes, auch ein Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Ortsteil Hainstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Gemeinde mit Hanau, Frankfurt und Wiebelsbach-Heubach und Erbach verbindet. Von Hanau aus erreichen Sie alle gewünschten Ziele über die Fernverbindung. Der Flughafen und die Innenstadt Frankfurt am Main ist bequem mit dem Auto oder mit der Bahn in 30 Minuten zu erreichen. Fluglärm ist in Hainburg sehr gering. Die Autobahnen A 3 und A 45, sowie die B 45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

* Reihenhaus mit Garten und Garage
* Ruhige Wohnlage
* Baujahr 1977
* Renovierungsbedürftig

* Grundstücksgröße ca. 244 m²
* Wohnfläche ca. 115 m²
* Nutzfläche ca. 70 m²

* EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- Esszimmer, Terrasse
* OG: Flur, Bad, Schlafzimmer u. 2 weitere Zimmer, Balkon
* KG: Waschküche, Heizungsraum plus 3 weitere Kellerräume

* Neuer Aussenanstrich in 2020
* Aussendämmung vom Baujahr
* Gaszentralheizung von 2003
* Pumpe für Gartenbewässerung

* Verfügbar ab sofort
* Kaufpreis 399.000,00 €

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 198.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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