Sofort bezugsfreies 3-Familien-Haus

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Zum Verkauf steht ein solide Immobilie aus dem Jahr 1971. An dem Haus wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem auch eine Fassadendämmung mit ca. 8 cm und Zwischensparrendämmung mit 6 cm Styropor und ca. 14 cm Rollisol.

Die Immobilie verfügt über ein separates Treppenhaus und auf 3 Etagen verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Aufgrund seiner Lage und Ausstattung eignet sich diese Immobilie ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder eine kleine Familie mit der Option zur Vermietung im Dachgeschoss. Außerdem besteht eventuell im EG die Möglichkeit einen Bürobereich mit 2 Büroräumen und Kochgelegenheit einzurichten.

Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumverteilung und verfügt über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die ausgewogene Anzahl an Zimmern und Badezimmern können hier bequem eine größere Familie wohnen oder zusätzlicher Raum für Arbeitsbereiche oder Hobbyräume geschaffen werden. Die vier Balkone/Terrassen laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und auf den 2 vorhandenen gemauerten Grillkaminen Leckeres zu zaubern und den schönen Ausblick zu bewundern.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einer normalen Qualität und bietet somit eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Der eingebaute Kachelofen im Wohnzimmer benötigt einen neuen Kachelofeneinsatz um betrieben werden zu können. Im Dachgeschoss kann wieder ein Kaminofen mit Holz oder Pellets nachgerüstet werden. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten Zustand und ist sofort bewohnbar.

Die Lage des Hauses ist attraktiv. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nur wenige Fahrminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten entfernt. Die umliegende Nachbarschaft ist familiär geprägt und es ergibt sich somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Grundstück und der Garten mit kleinem Teich ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende im Freien.

Zusammenfassend bieten das Mehrfamilienhaus und das Grundstück die ideale Basis für Familien, die einen soliden Wohnraum mit guter Anbindung suchen. Die umliegende Nachbarschaft, die attraktive Lage und das Potenzial für individuelle Gestaltung machen diese Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Die Immobilie liegt in ruhiger Siedlungslage von Oberhohenried. In nur 3 km erreichen Sie Haßfurt, hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur und alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus und einen Bahnhof. Auch für Sport- und Freizeitaktivitäten ist hier bestens gesorgt.
In ca. 10 km sind Sie in Hofheim, in knapp 13km auf der Autobahnauffahrt A70.

Renovierungen der letzten Jahre:
1997 neue Fenster
2005 Küche EG neu
2008 Badezimmer OG neu
2008 Wasserleitung OG neu
2009 Heizkessel neu
2011 Neuer Außenanstrich
2013 Wasserleitung DG neu
2013 Bad + Küche DG neu
2013 Dachgauben
Außendämmung ca. 8cm
Zwischensparrendämmung 14 + 6cm

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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