97531 Theres

4-Parteien-Haus mit Mietsteigerungspotenzial

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Wohnfläche ca. 329 m² Grundstück ca. 1.002 m² Zimmer 13
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Objektnummer 24221063
Kaufpreis Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 329 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 09.10.2024
Modernisierung / Sanierung 2024
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 13
Schlafzimmer 8
Badezimmer 4
Baujahr 1968
Nutzfläche ca. 271 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 3 x Garage
Energieausweis
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138.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 18.07.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 138.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger Öl
Objektbeschreibung
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sowohl für Familien als auch für Anleger interessant. Von den vier Wohnungen sind derzeit zwei Wohnungen zuverlässig vermietet. Die anderen beiden Wohnungen können selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich saniert und modernisiert. Im Jahr 1984 wurde eine Ölheizung eingebaut, die 2001 einen neuen Brenner erhielt. 1994 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert und somit die vierte Wohnung geschaffen. Zum Schutze der Privatsphäre der Mieterin liegen zu dieser ordentlichen und gepflegten Wohnung derzeit leider keine Bilder vor.

Da die große Eigentümerwohnung im Erdgeschoss leer steht, können Sie sofort selbst einziehen und mit den Mieteinnahmen der anderen Wohnungen Ihren Kredit bedienen. Die Wohnung im EG verfügt über einen 2022 eingebauten Außenaufzug (Rollstuhl), ein barrierefreies Duschbad und eine Einbauküche. Ebenso zugehörig ist der 2016 gebaute Freisitz und eine Garage.
Die kleine Dachgeschosswohnung ist ebenso leerstehend und hat eine neuwertige Einbauküche.

Im Jahr 2008 wurde ein Vollwärmeschutz, sowie teilweise neue Fenster verbaut.
Zudem wurde im Jahr 2024 das Treppenhaus neu gestrichen und einige Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht.

Zusammenfassend ist zu sagen, die Wohnung im Obergeschoss sowie im Anbau ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 13.872,00 €.
Durch die Erhöhung und die zusätzliche Vermietung der Wohnung im Erd- und Dachgeschoss kann von einer Gesamt-Miete von ca. 27.000 € p.a. ausgegangen werden.

Die Lage des Hauses ist zentral und gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Wer also auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit Potenzial ist, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.
Lage
Die Gemeinde liegt unmittelbar am Mainufer etwa 40 Kilometer westlich von Bamberg und 20 Kilometer östlich von Schweinfurt am südöstlichen Rand der Schweinfurter Rhön.
Die Kreisstadt Haßfurt erreichen Sie nach ca. 5 km.
In Theres gibt es eine Grund und Mittel-/Hauptschule sowie einen Kindergarten mit KiTa. Ein Supermarkt, Bäcker und Metzger ist ebenfalls dort ansässig.
Ausstattung
Sanierungen/ Modernisierungen:
1968 Neubau des Hauses mit den Wohnungen 1 + 2 mit einer Garage (aktuell nur für
kleine Fahrzeuge nutzbar)
1975 Ausbau des DG zu einer kleinen Wohnung
1978 Neubau Garagen 2+3
Garage 2 mit kl. Werkstatt zugehörig Mieter (Whg2)
Garage 3 zugehörig Eigentümerwohnung
1984 Einbau der Ölheizung
1994 Neubau der Wohnung 4
2001 Brenner der Heizung erneuert
2008 Vollwärmeschutz
2008 Teilweise neue Fenster
2022 Installation Außenaufzug (Behindertengerechte Wohnung 1)
2024 Treppenhaus neu gestrichen
teilw. neue Fenster DG

Ist-Mieteinnhamen 13.872,00 Euro/Jahr
Stellplatz
3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss
Keller
Wohnung 1 - Erdgeschoss
Wohnung 2 - Obergeschoss
Wohnung 3 - Dachgeschoss
Wohnung 4 - Anbau
Hobbyraum
Garage
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Marion Englert
Bahnhofstraße 2
97437 Haßfurt