*reserviert* Dachgeschosswohnung mit Potenzial in historischem Fachwerkhaus

Diese Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² befindet sich in einem historischen Fachwerkhaus, das im Jahr 1818 aus Sandstein erbaut wurde.
1996 wurde das Fachwerkhaus renoviert und saniert und in 2005 in zwei-Parteien aufgeteilt. Im Laufe der Sanierung wurden sämtliche konstruktiven Elemente saniert, sodass die Authentizität gewahrt wurde. Die Fassade wurde nach historischem Vorbild rekonstruiert.

Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten.
Besonders hervorzuheben ist die zweite Wohnebene mit einem schönen großen Zimmer, welches sich ideal als Wohnzimmer oder Arbeitszimmer eignet, sowie einem weiteren Schlafzimmer.
Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.

Ein kleiner Vorgarten, welcher sich vor dem Haus und im Gemeinschaftseigentum befindet, lädt an sommerlichen Tagen zum Verweilen ein.

Grundsätzlich befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Innenausbau wie zum Beispiel: Böden, Wände, Decken, Badezimmer und Küche müsste wieder aufgewertet werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Das charmante Wohnhaus liegt im idyllischen Kleinaltdorf bei Vellberg und befindet sich im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkischen Baden-Württemberg. Der „staatlich anerkannte Erholungsort“ Vellberg zählt ca. 4.400 Einwohner und umfasst ca. 31,88 km.

Ideale Voraussetzungen für eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden süddeutschen Metropolen, Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt, welche über die umliegende Autobahn A6 zu erreichen sind.

Das reizvolle und mittelalterlich geprägte Vellberg bietet mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten einen attraktiven Standort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Neben dem Schloss Vellberg und der Stöckenburg laden Rad- und Wanderwege zu sportlichen Aktivitäten und genussvollen Spaziergängen ein. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Besuch des Mineralfreibads, des Golfplatz, des Natur- und Heimatmuseums, zahlreicher Spielplätze oder eine Runde „Boule am Schloss“ auf der Vellberger Bastion werden geboten.
Örtliche Vereine bieten ebenfalls zahlreiche Angebote und Veranstaltungen.

Die Gemeinde Vellberg verfügt zudem über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben Kindergärten und Schulen bietet die Stadt ebenfalls verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken/ Post. Auch die schnell erreichbaren großen Kreisstädte Schwäbisch Hall und Crailsheim laden zum Einkaufsbummel, Familienausflügen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Im angrenzenden Gewerbegebiet Talheim finden sich zahlreiche Unternehmen.

Folgende Ausstattungsmerkmale in der Aufzählung:

- Ursprungsbaujahr um 1818
- 92 m² Wohnfläche
- Insgesamt sechs Zimmer
- Zweite Wohnebene mit zwei großen Zimmern
- Solarthermie zur Heizungsunterstützung
- Elektrik zum Teil erneuert
- Kleiner Vorgarten (Gemeinschaftseigentum)
- Böden mit Fliesen und PVC
- Denkmalgeschütztes Anwesen
- Großzügige Kellerräume
- Renovierungsbedürftig

Folgende Modernisierungsarbeiten müssten erfolgen:
- Böden
- Wände / Decken
- Badezimmer
- Küche
- Fenster

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

1 x Freiplatz

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