25088 Toscolano-Maderno (ITA) – Gardasee

Neubauvilla mit fantastischer Seesicht in ruhiger und exklusiver Lage

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Wohnfläche ca. 225 m² Gesamtfläche ca. 387 m² Zimmer 5 Kaufpreis 2.000.000 EUR
Objektnummer IT23415642
Kaufpreis 2.000.000 EUR
Wohnfläche ca. 225 m²
Provision Provisionspflichtig
Gesamtfläche ca. 387 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 5
Baujahr 2023
Nutzfläche ca. 290 m²
Ausstattung Terrasse, Schwimmbad, Sauna
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
15,00 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.06.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 15.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
In fantastischer Panoramalage entsteht dieses Neubauprojekt, welches die Realisierung von 4 hochwertigen Villen vorsieht.

Das Grundstück befindet sich in erhabener und ruhiger Lage, in einer Seitenstraße am Monte Maderno, welcher sich etwas hinterhalb des Zentrums von Toscolano Maderno befindet (fußläufig ca. 15 Minuten) und wo Sie aufgrund der Position, eine traumhafte Aussicht auf das schöne Dörfchen von Toscolano-Maderno und den Gardasee genießen.

Die Neubauvillen gliedern sich harmonisch in die umgebende, grüne Natur- und Hügellandschaft samt den typischen Olivenhainen des Gardasees, ein.

In dieser exklusiven Wohnzone finden Sie den tollen, italienischen Charme in all seinen Facetten, wieder.

Jede der Villen genießt eine hohe Privatsphäre, eine optimale Ausrichtung und verfügt über ein privates Schwimmbad, Sauna/Wellnessbereich, Terrassen und Gärten.

Es besteht die Möglichkeit die Neubauvillen im Rohbauzustand anzukaufen oder schlüsselfertig zu erwerben.

Die Villa kann im Rohbauzustand um 1.200.000€ Euro angekauft werden und ist wie folgt eingeteilt:

Im Kellergeschoss: Eine großzügige Doppelgarage, Gang, Taverne, Technik/Waschraum, Sauna mit Fitnessbereich, Bad, Abstellraum.

Im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche und Bad mit Tageslichtfenster. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, Garten und ins Schwimmbad.

Im Obergeschoss: 1 Doppelbettzimmer mit Bad en Suit, 1 Doppelbettzimmer mit Bad en Suit und begehbarem Kleiderschrank und einem weiterem Doppelbettzimmer, sowie Bad und Gangbereich.

Die interne Einteilung der Villa kann auch noch individuell angepasst werden und ein Schacht für einen eventuellen Aufzug ist vorgesehen.

Mit den Bauarbeiten kann höchstwahrscheinlich im Oktober, November 2023 begonnen werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Lage
Toscolano Maderno liegt an der mondänen Westküste des Gardasees. Das Städtchen ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff erreichbar. Für eine Flugreise empfiehlt sich der Valerio Catullo Airport in Verona. Über die berühmte Uferstraße "Gardesana" von Norden von Rovereto über Nago-Torbole folgen Sie der SS45 ungefähr 60 Kilometer, bis Sie Toscolano-Maderno erreicht haben. Vom Süden her über die Autobahn bis Desenzano del Garda; beabsichtigen Sie eine Anreise mit dem Auto ab Brescia, legen Sie von dieser Stadt rund 46 Kilometer auf der SS45 zurück. Von der Ostküste aus kann man direkt mit der Autofähre von Torri del Benaco den See überqueren und gelangt in ca. 25 Minuten auf die Westseite des Sees. Maderno selbst hat einen schönen Altstadtkern und entlang der Uferstraße viele schöne Villen und Gärten.
Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte mit Produkten für den täglichen Gebrauch, eine Bank, eine Post sowie mehrere Bars und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe in ca. 10 Gehminuten zum Anwesen.
Die nächsten größeren Ortschaften Salò und Gargnano sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, aber auch unkompliziert mit dem Fahrrad zu erreichen.
Außerdem ist Toscolano Maderno ein toller Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Radtouren oder auch Rundfahrten mit den Ausflugsschiffen.
Hunde:
Auch Toscolano Maderno hat mittlerweile seinen eigenen Hundestrand. Der für die Vierbeiner und ihre Begleiter kostenlose Strand erstreckt sich über einen etwa 700 m langen, umzäunten Uferabschnitt am Strand Rivagranda, der unterhalb der Parocchia Dei Santi Pietro e Paolo am Ortsausgang Richtung Gargnano liegt. Zum Service des Bau Beach in Toscolano gehören ein Kiosk, kostenlose Sonnenschirme für die Hunde, eine Spielfläche für Kinder und Hunde sowie ein Bademeister, der das Wohlergehen der Vier- und Zweibeiner überwacht.
Markt:
Wann
Der Markt in Toscolano Maderno findet immer donnerstags von 8:00 bis 13:00 Uhr statt.
Wo
Man findet den Wochenmarkt nahe des Seeufers am Piazza Caduti di Nassiriya.
Stellplatz
2 x Garage
Grundriss
Neubauvilla mit fantastischer Seesicht in ruhiger und exklusiver Lage
Neubauvilla mit fantastischer Seesicht in ruhiger und exklusiver Lage
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Kontakt
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  3. Eigentümer:in einer Immobilie

  4. IHRE NACHRICHT:
Christian Weissensteiner
Largo Dante Alighieri, n.3
25087 Salò