Nur für Kapitalanleger: Charmante Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis in Top-Lage!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in zentraler Lage von Lengerich. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1990 erbaut und umfasst insgesamt neun Parteien. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 83 m², die sich auf drei Zimmer verteilt.

Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht: Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume miteinander. Rechts befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Benachbart ist die Küche, an die das Hauptschlafzimmer angrenzt. Ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, steht auf der linken Seite des Tageslichtbads, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist, zur Verfügung.

Zudem gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, zu dieser Wohnung. Ebenso wie eine Garage, in der ein Auto bequem und sicher abgestellt werden kann.
Ein Wäschekeller sowie ein Trockenraum sind zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

Derzeit ist die Einheit vermietet und erwirtschaftet seit dem 01.09.2024 eine Jahresnettomiete von ca. 6.600 €. Die Nebenkosten betragen etwa 250 € monatlich, wovon rund 168 € auf die Mieter umgelegt werden können.
Die Immobilie wird ausschließlich an einen Kapitalanleger veräußert, der das bestehende Mietverhältnis zu den gleichen Bedingungen übernimmt. Ein entsprechender Kündigungsschutz für die Mieter soll im Kaufvertrag festgehalten werden.

Diese Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und bietet langfristig stabile Mieteinnahmen in einer gefragten Wohnlage.

Sie sind interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohngegend von Lengerich und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit mehreren Ärzten und Apotheken sowie der nahgelegenen Helios Klinik in der Umgebung.

Für Familien bietet die Lage ideale Bedingungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die neue Gesamtschulde oder das Hannah-Arendt-Gymnasium sind in der Nähe und gut erreichbar.

Die Freizeitgestaltung ist in dieser Lage besonders vielfältig. Neben dem Teutoburger Wald, der zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt, befindet sich in der Nähe der beeindruckende Canyon bzw. die Blaue Lagune von Lengerich. Dieses beliebte Ausflugsziel bietet eine atemberaubende Kulisse und ist ideal für Naturfreunde und Wassersportler.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Lengerich bietet regelmäßige Verbindungen nach Osnabrück und Münster, und die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele in der Region.

Gebäudeausstattung:
- Bauweise: massiv
- 4-geschossig (Vollkeller vorhanden)
- Kelleraußenwände: Beton (30 cm)
- Außenwände: rote Feldhausklinker (11,5 cm)
- Fassadenisolierung: starke Gittersteine (17,5 cm) mit Belüftung (2 cm) – gemauert als Hintermauerwerk
- Geschossdecken: Filigranfertigdecken mit zweilagiger Armierung und Beton
- Dach: Pfettendach als Satteldach mit drei Giebeln, Holz aus Fichte-Tanne, Betondachsteinen mit Unterspannbahn
- Dachdämmung: zwischen den Sparren und Kehlbalken liegt Rollisol (120 mm)
- Dachrinnen und Fallrohre: Zink
- Balkone und Loggien: Zinkeinfassung mit Kappstreifen, dreilagig mit Pappe und heißem Bitumen verklebt

Innenausstattung:
- Kellerinnenwände: Kalksandstein (24 cm, 17,5 cm bzw. 11,5 cm) mit Wandputz
- Wohnungsinnenwände: Kalksandsteinmauerwek (24 cm bzw. 11,5 cm)
- Nichttragende Wände: geklebter Hebelstein (10 cm bzw. 7,5 cm)
- Decken und Schrägen im DG sind mit Rigipsplatten verkleidet
- Tageslichtbad mit einem Waschtisch, einer Einbaubadewanne (170 cm / 75 cm) und einer Duschkabine
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung Bj. 2015
- Rollläden manuell bzw. teilweise elektrisch nachgerüstet
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- holzfunierte bzw. kunststoffbeschichtete Türblätter mit Stahlzagen
- Wohnungstür mit Schallisolierung, Zylinderwechselschloss und Spion

Technik:
- Abflussleitungen für Schmutz- und Regenwasser: PVC-Rohre
- Kalt- und Warmwasserleitungen: Kupfer- bzw. Kunststoffrohre
- Leitungssysteme und Anschlüsse aus dem Ursprungsjahr
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsjahr
- Gas-zentralheizung, Bj. 2015
- gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller: gefliester Sockel mit Anschlussmöglichkeiten
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsjahr
- Gegensprechanlage mit Türöffner

Außenanlagen:
- ca. 479 m² Grundstück
- insgesamt 9 Garagen im Hinterhof – eine zur Wohnung dazugehörig
- Balkon

Sonstiges:
- 1 dazugehöriger Kellerraum

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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