Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - mitten in der Reutlinger City

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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - mitten in der Reutlinger City

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900, das modernisiert wurde. Die Immobilie bietet rund 102 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung suchen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 37,1 m² große Gewerbefläche, die sich ideal als Ladenlokal oder Büro eignet. Große Schaufenster bieten eine gute Sichtbarkeit für Werbezwecke. Eine kleine Küche sowie ein WC sind vorhanden, was die Nutzbarkeit der Fläche erhöht. Ein Gewölbekeller im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einen Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über einen Nachtspeicherofen. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine verbesserte Wärmedämmung.

Das zweite Obergeschoss umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,8 m² Wohnfläche. Auch hier sind ein Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit, eine Küche sowie ein Badezimmer vorhanden. Diese Etage wird – ebenso wie die Gewerbefläche im Erdgeschoss – über eine Klimaanlage beheizt. Beide Badezimmer verfügen über separate Heizlüfter für eine schnelle Wärmebereitstellung.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Der Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum.

Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern, gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.

Die Altstadthäuser befinden sich in einer Top-Lage der Reutlinger Altstadt in einer schmalen Anwohnerstraße. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Ärzte, Bäcker, Metzger und verschiedene Banken) sowie einen Wochenmarkt, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen (Philharmonie, Franz K, Ausstellungen, Die Tonne, Kamino...).

Mit einem sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetz ist Reutlingen auch ohne Auto sehr attraktiv.

Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.

- Laden oder Bürofläche im Erdgeschoss (37,1 m² Nutzfläche)
- große Schaufensterfront für Werbewirksamheit
- Küche und WC vorhanden
- Laden oder Bürofläche im Erdgeschoss (37,1 m² Nutzfläche)
- große Schaufensterfront für Werbewirksamkeit
- Küche und WC vorhanden
- Gewölbekeller im UG
- 1.5 Zimmer Wohnung im 1. OG (34 m² Wohnfläche) mit Wohn- Schlafbereich, Essbereich, Küche und Bad
- 1 Zimmer Wohnung im 2. OG mit 30,8 m² Wohnfläche
- nicht ausgebauter aber ausbaugenehmigter Dachboden über Holztreppe erreichbar
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster im 1. OG
- 2020 wurde das Dach neu gedeckt
- Nachtspeicherofen im 1. OG
- Gewerbefläche und 1 Zimmer Wohnung im 2. OG werden über Klimaanlage beheizt
- Heizlüfter in beiden Bädern
- Warmwasseraufbereitung über Boiler

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 173.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.