Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

Das im Jahr 1962 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 275 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 620 m². Die Immobilie ist aufgeteilt in drei vermietete Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Anleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Ein großer Garten, ein Balkon und eine Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Raumaufteilung der Wohnungen ist sehr durchdacht und großzügig gestaltet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und die Wohnung im Obergeschoss über einen schönen Balkon. Zu der Immobilie gehören 2 Garagen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, was auf die regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierung zurückzuführen ist.
Die Bäder im Erd- und Obergeschoss, die kompletten Fenster, das Leitungssystem, die Fassade und die Küche im Obergeschoss wurden bereits erneuert.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung von 1996 beheizt.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen und ruhigen Umgebung mit guten Anbindungen an Verkehr und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv macht.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie besteht in ihrer derzeitigen Vermietung. Die drei Wohneinheiten sind bereits vermietet. Dies bietet eine solide Grundlage für potenzielle Käufer, die eine Fortsetzung der Vermietung in Erwägung ziehen möchten. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die Nutzung künftig individuell anzupassen.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine interessante und vielseitige Immobilie, die bereits über Modernisierungen verfügt und sowohl für Investoren als auch Selbstnutzer ein attraktives Angebot darstellt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in einer ruhigen Seitenstraße von Mössingen.
Die große Kreisstadt Mössingen befindet sich im Landkreis Tübingen am Fuß der Schwäbischen Alb im Tal der Steinlach, etwa 15 Kilometer südlich von Tübingen. Die Stadt Mössingen hat rund 21.000 Einwohner und erfüllt vor allem die Funktionen Wohnen und Versorgung im südlichen Einzugsgebiet des Raums Mittlerer Neckar.

Kindergärten, Schulen, Einkaufszentren, Restaurants sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und Ärzte, Apotheken sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die direkte Anbindung an die Bundesstraße 27 ermöglicht die Erreichbarkeit der Zentren der Region wie Tübingen (ca. 18 km), Reutlingen (ca. 19 km), Stuttgart Zentrum (ca. 59 km) und Flughafen sowie Neue Messe Stuttgart (ca. 51 km) mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr auf direktem Wege.

- 3 Wohneinheiten
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- 4 Kellerräume
- 1 Abstellraum
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Heizung
- 2 Garagen
- großer Garten
- Öl-Zentralheizung von 1996
- neue Fenster von 2012
- neues Rohrleitungssystem 2018
- neue Fassade 2010
- zwei neue Bäder 2017 Wohnung Erdgeschoss und Obergeschoss
- neuer Fußboden 2022 Wohnung im Obergeschoss
- neue Einbauküche 2019 Wohnung Dachgeschoss

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 271.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.01.2035
Endenergiebedarf beträgt 271,86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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