Hillen: Charmantes Jungendstilhaus auf großem Grundstück*7Garagen*

Das Jugendstilhaus wurde 1927 als 3-Parteienhaus erbaut, mit einem Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Errichtet auf einem ca. 893 m² großen Kaufgrundstück in verkehrsgünstiger, zentraler Lage.

Das Treppenhaus mit den bleiverglasten Holzrahmenfenstern an der Vorderfront springt gegenüber dem Wohngebäude etwas zurück und lässt Platz für ein Eingangsportal mit einem kleinen Vordach.
Die ursprüngliche Haustür mit dem typischen Jugendstilfenster ist über die Jahrzente erhalten geblieben, sie verleiht dem Haus ebenso wie die historischen Bodenfliesen und das originale Treppenhaus einen besonderen Charme. Die Fassadenrenovierung aus dem Jahr ca. 2019, betont die Jugendstilelemente des Gebäudes in hellen, freundlichen Farben.

Zur Vergrößerung der Wohnfläche verfügt das Erdgeschoss über einen Anbau für die Küche, dieser wurde im Zuge einer Wohnungssanierung im Jahr ca. 2007 komplett entkernt und zu einer großen Küche mit Essplatz ausgebaut. Von der Küche aus ist die Terrasse und die Gartenfläche über eine Außentür erreichbar.

Bei den beiden Wohnungen im 1.OG und 2.OG sind jeweils die großen Küchen hervorzuheben, im 1.OG geht es von der Küche in einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung im 1.OG ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand; die Wohnung im 2.OG ist nach der letzten Renovierung (ca. 2008) in einem guten Zustand.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1975 mit dem Einbau eines Badezimmers zu einer vollwertigen Wohnung ausgebaut. Der Dachausbau mit großen Gauben in Wohnzimmer und der Küche, verleiht der Dachgeschosswohnung eine helle Atmosphäre. Die neue Dacheindeckung und -dämmung tragen zur energetischen Optimierung bei.

Die Wohnungsgrößen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: ca. 97,85 m² (vermietet)
1. Obergeschoss: ca. 81,36 m² (vermietet)
2. Obergeschoss: ca. 81,39 m² (vermietet)
Dachgeschoss: ca. 52,73 m² (leerstehend)


Ist-Mieteinnahmen pro Monat der drei vermieteten Wohneinheiten: ca. 1.300,00 €

Ist-Mieteinnahmen pro Monat der vermieteten Garagen (6 von 7 vermietet, eine ist kostenfrei überlassen gegen Pflege des Garagenhofes): ca. 216,47 €

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

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Das Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Recklinghausen-Quellberg.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des alltäglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Ärzte und die Westfälische Hochschule sind mühelos zu erreichen. Es gibt Verkehrsanbindungen zur A 2 und zur A 43. Auch Busverbindungen in die Recklinghäuser Innenstadt sowie die umliegenden Städte sind vorhanden und gut zugänglich.

Kulturmetropole, Einkaufsstadt und Bildungsstandort – all dies vereint die Stadt im nordwestlichen Teil Nordrhein-Westfalens. Die historische Altstadt im Vest Recklinghausen mit ihrem imposanten Rathaus, der bekannten Engelsburg sowie der geschichtsträchtigen Petruskirche erstrahlt in gemütlichem Ambiente.
Attraktive Ausflugsziele sind unter anderem der Tierpark, das Planetarium und die Halde Hoheward mit viel Grün und einem atemberaubenden Ausblick. Recklinghausen ist durch das hervorragende Autobahnnetz aus allen Städten, wie auch vom Flughafen Düsseldorf schnell zu erreichen und beliebt bei mittelständischen Unternehmen.

TOP-HIGHLIGHTS

+ Fenstererneuerung Vorderfront (ca. 2012)
+ große Kellerräume jeweils für das EG, 1.OG und 2.OG
+ kleiner Kellerraum und Abstellraum für das DG
+ Waschkeller mit Leinenanlage
+ großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten
+ weiterer Bauplatz
+ großer Garagenhof mit 7 Garagen, weitere 3 Stellplätze könnten errichtet werden
+ verkehrsgünstige Mikrolage
+ Nähe Innenstadt
+ Nähe Hochschule
+ Nähe A2/A43


SONSTIGES:
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Diese Angaben müssen mit einem Architekten in Zusammenarbeit mit dem Bauamt auf Ihre individuellen Bauwünsche hin nochmals geprüft werden.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 211.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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