Elegante Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und Gartenparadies!

Diese hochwertige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² und einem Grundstück von ca. 468 m² bietet Ihnen großzügigen Platz und eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Das im Jahr 1980 errichtete Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand, der auf umfangreiche Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen seit 2007 zurückzuführen ist. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet dieses Objekt eine hervorragende Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Die Immobilie verfügt über insgesamt neun Zimmer, die ausreichend Platz für Familien oder andere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der offene Wohn- und Essbereich wurde dabei mit bodentiefen Fenstern versehen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Zwei modernisierte Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen wie einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Bidet bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, welches praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten schafft.
Die Ausstattung des Hauses entspricht gehobenen Ansprüchen: Granitböden des Typs „Galaxy Star" aus Indien, Türen und Zargen aus Buchenholz, Fußbodenheizung im Essbereich und elektrische Rollläden ergänzen das hochwertige Wohnerlebnis. Eine moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten. Zwei Kamine sorgen für behagliche Wärme an kühlen Tagen.
Das Haus wurde umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2007 erfolgten unter anderem der Einbau von Kunststofffenstern (teilweise dreifach verglast), Dachfenstern, einer neuen Eingangstür sowie der Dachbodenausbau mit Dämmung. Zudem wurde die Grundrissgestaltung optimiert. Später kamen zusätzliche Verbesserungen hinzu, wie etwa die Installation einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung (2010), einer automatischen Heizsteuerung (2015) und einer Wasserenthärtungsanlage (2013). Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2014 erneuert.
Das Grundstück bietet zahlreiche Außenbereiche, darunter drei Balkone bzw. Terrassen, eine Natursteinterrasse mit elektrischer Markise sowie einen Grillplatz mit Pavillon. Der Garten ist sorgfältig angelegt und verfügt über einen direkten Zugang zur Scherzach, wodurch sich weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Eine integrierte Sauna im Untergeschoss und ein Whirlpool im Gartenbereich komplettieren das Angebot.
Das Haus bietet zusätzlich eine Garage und vier Außenstellplätze. Eine lokale Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Aufgrund der Aufteilung besteht zudem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung abzutrennen. Die Immobilie ist ideal für Interessenten, die eine hochwertige und moderne Doppelhaushälfte in zentraler, dennoch ruhiger Lage suchen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um die Immobilie persönlich kennenzulernen und die vielfältigen Möglichkeiten zu entdecken.

Weingarten ist eine belebte Hochschulstadt, die sich nördlich von Ravensburg befindet. Alle Dinge für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe. Von zahlreichen Supermärkten über alle Schulen bis hin zur Hochschule fehlt es hieran nichts. Auch verkehrstechnisch ist diese architektonisch wertvolle Kulturstadt gut gelegen. Geografisch liegt Weingarten etwa 30 Minuten von Friedrichshafen, Lindau, Wangen, Biberach und Markdorf entfernt. Mit der Anbindung an die zweispurige B30 ist man überall im Nu. Auch die große Universitätsstadt Ulm erreicht man in weniger als einer Stunde. Die Nachbarländer Schweiz und Österreich sind in etwa 50 Minuten Autofahrt mühelos über die B31 bzw. A96 zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Friedrichshafen und ist ca. 25 km entfernt.

Der Wirtschaftsstandort Weingarten / Ravensburg mit seinen vielen großen und kleinen, nationale und internationale Firmen wie das Maschinenbau – Unternehmen Schuler, CHG Merdian AG, Vetter, Omira, Ravensburger Spiele und dem dazugehörenden Freizeitpark sind nur eine kleine Auswahl bedeutenden, hier ansässigen Arbeitgebern.

In punkto Freizeitangebote bietet Ihnen Weingarten und dessen Umgebung eine große Vielfalt . Durch die Nähe zur Bodensee-Allgäu Region ist von Angeln über Wandern, mountainbiken, Reiten und Wassersportfans alles geboten. Von Kunst und Kultur, Konzerten und Theateraufführungen über kulinarische Leckerbissen bis hin zu traditionellen Festen wie etwa dem weit über die Grenzen bekannte Ravensburger "Rutenfest" bittet Ihnen das Schussental vielseitige Möglichkeiten für schöne und abwechslungsreiche Abende.

Auch zahlreiche Sportvereine zieren das Weingartner Stadtbild wie zum Beispiel der bekannte Handballverein, der in der Oberliga spielt. Weingarten verbindet alle Vorteile einer belebten Mittelstadt, mit der idealen Lage inmitten einer beliebten Urlaubsregion.

- Fußbodenheizung
- Solaranlage
- Zwei Kamine
- Gas Zentralheizung
- Sauna / Whirlpool
- Grillplatz mit Pavillon
- Hochwertige Markenküche mit Granit Arbeitsplatte
- Elektrogeräte von Bosch
- Feinstein Rauputz
- Granitböden "Galaxy Star" aus Indien (4 Tonnen)
- Kunststofffenster von Veru und Velux - teilweise mit Sprossen
- Fußbodensteuerung im Essbereich
- Überdachter Balkon mit Blick Richtung Scherzach
- Türen und Zargen aus Buchenholz
- Lokale Alarmanlage
- Elektrische Rollläden im Wohnbereich und bei den Dachfenstern
- Parkett
- Modernes Badezimmer mit deckenhohen Wandfliesen, Eckbadewanne, Dusche, Bidet,
- Edelstahlgeländer mit verziertem Milchglas
- Ankleidezimmer angrenzend zum Elternschlafzimmer


Folgende Sanierungen wurden vorgenommen:

Terrasse auf Garage
Terrassenerweiterung im Garten
2015 Automatische Heizsteuerung (Tado), auch mit dem Handy bedienbar
2014 Neue Heizanlage Vaillant
2013 Wasserenthärtungsanlage
2011 Sauna mit Panoramablick
2010 Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
2010 Grillplatz mit Zugang zur Scherzach
2008 Küche
2008 Gartenanlage, Terrasse
2007/2008 Böden, Wände, Treppen, Türen
2007 Verbesserungen der technischen Ausstattungen, Steckdosen, Lichtauslässe, LAN und Fernsehanschlüsse
2007 Eingangstüre
2007 Balkonerneuerung
2007 Bäder und Sanitäreinrichtungen
2007 Einbau von bodentiefen Fenstern im Wohnbereich
2007 Einbau von Dachfenstern
2007 Kunststofffenster Velux und Veru teilweise 3 fach Verglasung
2007 Bühnenöffnung
2007 Dachdämmung 15 cm
2007 Zimmerausbau im Untergeschoss
2007 Einbau von Gaupen
2007 Einbau Kamin
2007 wurde eine Grundrissverbesserung vorgenommen

4 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 139.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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