Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das ca. 1958 auf einem großzügigen Grundstück von 1979 m² erbaut wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von 171 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das Zweifamilienhaus verfügt über neun Zimmer, die flexibel genutzt werden können.
Die klare Abtrennung der Wohneinheiten bietet Privatsphäre und Individualität für jede Partei und lässt gleichzeitig die Möglichkeit der gemeinsamen Nutzung offen.
Das Haus besticht durch seine zeitlose Architektur und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein gemütliches Dachstudio bietet. Das großzügige Grundstück bietet zudem Raum für eine individuelle Gartengestaltung, Anbauten oder auch den Bau von Außenanlagen wie Terrassen oder Gartensitzplätzen.
Egal, ob Sie an einer umfassenden Renovierung interessiert sind, um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, oder ob Sie ein Projekt suchen, um Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen, dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Basis für Ihr Traumhaus. Die Lage am Waldrand verleiht dieser Immobilie eine angenehme Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die örtlichen Einrichtungen und Verkehrswege.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses Hauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses.
Aus Diskretionsgründen und da die Immobilie noch nicht entrümpelt ist, erhalten Sie Innenfotos erst mit dem Exposé.
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEzMDEyOTNfMjdhNDZkOGItN2NjZC00OGM0LWI2NGMtZjc1ZTgyYzQwZjE2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=1525b78fe8779844c62f8a40d25daab63b64334c3ef4038a516b1798b149021b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEzMDEyOTNfYWJiOWU1ZjQtNjJkNy00OGU0LWJkNjYtOWI3MTY2YzM2ZDFlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=6cc2949e9e03824154168045d74caa53ced10a2f4661b2499bd67dad971c0482
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEzMDEyOTNfZDI4YTEzMjctNmYxZC00ZGE3LWEwOTgtNTgwOGZhZjA0NjI1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3e23ace7ac190558a4cc4f795a7d3a20118aa680032f936d4882c5ab6a6a8191
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEzMDEyOTNfNjVkMDgyMmMtZWE4Zi00OTRlLWIzYjEtNmY3YWE3N2YzYTRkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=5964d73f56df2d327257e367266d2e969391342a28659dd129f971eae1e74fe8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEzMDEyOTNfZThmNTE3ZWQtNTQ1Ny00MzdjLTgzOGMtMDQxNjY0N2VmMTM3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=511f70fe37f377243b050fb4bbd0163060499c7e08bfcde91a56f608d44c6d2a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEzMDEyOTNfZjkzOGI3M2YtNTFkMi00MTA5LWJmZTctOTAyNjYzY2Y1ODI5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=5fdfa0c9ac27b399d150f0144e85e8a37ddcbb608f175352beeda812ff59dee2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEzMDEyOTNfNDZjMjZmNzktYWIyNy00YTFiLTg3YjEtOWRkN2I5NjI2ZTQzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a326e3f0751a65be7c185de106cbd2a970882c28778b5ba49fbc96ce0e56fbeb
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEzMDEyOTNfY2EzNDY5MjUtYjM4ZS00NWYyLThhMTctMGU3ZDQzZDY3OGY0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3a5234b2406ad06f4878b2826116454abb90773c99aa5aa674517756f0e3dab0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEzMDEyOTNfMjJjYmI4ZjEtMWFjYS00N2VmLTkyM2QtOWUyMGVmNDM0ZGZhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3d2eb949f0c22f0647d0f438d3e0888a5615241ea424ae075dc02ace41137cdf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvNjYwMDEzMDEyOTNfXzI3NzAzMjMzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=7362209436ef3ebc5f1076a497c65ad910a363a086c315fe216a396d8b7df068
Wohnfläche
ca. 171,01 m²
•
Grundstück
ca. 1.979 m²
•
Zimmer
7.5
•
Kaufpreis
698.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich.
| Objektnummer | 24135008H |
| Kaufpreis | 698.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 171,01 m² |
| Haustyp | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 6,55 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Zustand der Immobilie | Sanierungsbedürftig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7.5 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1958 |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Carport, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
380,10 kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.04.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 380.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1958 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Waldseite von Hausbruch ist eine sehr beliebte Villengegend südlich der Elbe, inmitten des Naturschutzgebietes. Die weitläufige Natur, die sehr gute Infrastruktur bieten ein wunderbares Wohn- und Lebensumfeld in Hamburg.
Verschieden Ausflugsziele wie z. B. das Freilichtmuseum Kiekeberg, Wildpark Schwarze Berge, Fischbeker Heide und das Alte Land bieten Spaß und Erholung pur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, gute Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Verkehrsanbindungen im Süden sind optimal gegeben. Sowohl die A7 / A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt 15 Gehminuten entfernt und auch S3 /31 sind fußläufig oder mit dem Fahhrad erreichbar. Diese Verbindungen führen direkt in die Hamburger City.
Verschieden Ausflugsziele wie z. B. das Freilichtmuseum Kiekeberg, Wildpark Schwarze Berge, Fischbeker Heide und das Alte Land bieten Spaß und Erholung pur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, gute Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Verkehrsanbindungen im Süden sind optimal gegeben. Sowohl die A7 / A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt 15 Gehminuten entfernt und auch S3 /31 sind fußläufig oder mit dem Fahhrad erreichbar. Diese Verbindungen führen direkt in die Hamburger City.
Ausstattung
- 1979 m² Grundstück (Breite ca. 34 m, Länge ca. 60 m) Hanglage
- Zweifamilienhaus
- ca. 171 m² Wohnfläche
- Voll unterkellert
- 9 Zimmer davon 3 halbe Zimmer
- Zwei Bäder
- Integrierte Garage + Caport und ausreichend Platz für weitere PKWs
- Baujahr Wärmeerzeuger 1988
- Holzdielenboden
- Zweifamilienhaus
- ca. 171 m² Wohnfläche
- Voll unterkellert
- 9 Zimmer davon 3 halbe Zimmer
- Zwei Bäder
- Integrierte Garage + Caport und ausreichend Platz für weitere PKWs
- Baujahr Wärmeerzeuger 1988
- Holzdielenboden
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 380.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 380.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
