Direkt am Park und top saniert: 2,5 Zimmer mit Weitblick für Anleger oder Selbstnutzer in Zollstock

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese ansprechende und top sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in direkter Parklage in Köln-Zollstock.

Die lichtdurchflutete und ruhige Immobilie - in einem beliebten Hochhaus in attraktiver Wohngegend im 5. OG gelegen - bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre direkte Lage am Vorgebirgspark, sondern auch durch die Möglichkeit, sie sowohl als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zu erwerben.

Seit 2017 besteht ein Mietvertrag. Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von EUR 6.840.
Aus Rücksichtnahme auf den Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos der Wohnung.

Der großzügige und gepflegte Eingangsbereich des Hauses führt zu den drei vorhandenen Aufzügen, mit denen man bequem in das 5. OG gelangt.

Der Eingang und die Diele der Wohnung führen in den großzügigen, ca. 27 m² großen, ansprechenden Wohn- und Essbereich, der sich zum Balkon öffnet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die großen Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse im Wohnbereich und geben den Blick über die umliegende Nachbarschaft frei.

Die separate Küche hat eine Fläche von knapp 5 m².

Das ruhige Schlafzimmer bietet mit über 15 m² genügend Raum für ein oder zwei Personen.

Ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und einem Flachheizkörper sowie einer ansprechenden hellen Wandfliesengestaltung und modernen dunklen Bodenfliesen rundet die attraktive Wohnung ab.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

Im Laufe der Zeit wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
2013 neue Fenster (2-fach Isolierverglasung)
2015 Renovierung Parkettboden
2023 Sanierung des gesamten Objekts als Strangsanierung
2023 Stahlverstärkungen an Balkonbrüstungen.

Parken ist auf dem kostenfreien Parkplatz direkt vor dem Haus möglich. Eine Ladesäule für Elektroautos ist vorhanden.


Investitionspotenzial
Durch die gute Vermietbarkeit, das ansprechende Preis-Leistungs-Verhältnis und die solide jährliche Nettomiete eignet sich diese Wohnung als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie durch die attraktive Lage und den Charme des Objekts auch hervorragende Perspektiven für die Selbstnutzung. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert suchen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebotes und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Köln-Zollstock vereint urbanes Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre – ein Stadtteil, der sowohl für Paare als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Geprägt von charmanten Altbauten, modernen Wohnquartieren und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet Zollstock eine hohe Lebensqualität mit vielseitigen Möglichkeiten.

Lage & Verkehrsanbindung
Zollstock liegt im begehrten Kölner Süden und überzeugt mit einer optimalen Anbindung an die Innenstadt. Die KVB-Linie 12 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler interessant macht.

Lebensqualität & Freizeit
Der nahegelegene Vorgebirgspark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Zollstockbad für Erholung und Badespaß sorgt. Die Vorgebirgsstraße mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Gemütlichkeit. Auch Wochenmärkte und lokale Geschäfte tragen zur besonderen Atmosphäre des Viertels bei.

Investitionspotenzial
Dank der kontinuierlichen Stadtentwicklung, der Nähe zu Universitäten und dem florierenden Wohnungsmarkt ist Zollstock eine gefragte Lage für Kapitalanleger. Die Mischung aus modernisierten Altbauwohnungen und Neubauten verspricht nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.

Ob als Lebensmittelpunkt oder Investition – Köln-Zollstock überzeugt mit Charme, Dynamik und Zukunftsperspektiven.

•helle, freundliche Räume
•Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
•großer Balkon in Westausrichtung
•geräumiger Wohn- und Essbereich
•separate Küche
•top modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Flachheizkörper
•ruhige Lage in der 5. Etage
•mehrere Personenaufzüge
•Doppelverglasung für eine ruhige Atmosphäre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Capital Makler-Kompass 2024: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2024" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/ 2024, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG