14476 Potsdam – Fahrland

Familienfreundliches Reihenhaus (WEG) zum sofortigen Einzug

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Wohnfläche ca. 135,02 m² Grundstück ca. 217 m² Zimmer 5 Kaufpreis 495.000 EUR
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Objektnummer 22109025
Kaufpreis 495.000 EUR
Wohnfläche ca. 135,02 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2017
Nutzfläche ca. 51 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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53.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.02.2026
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 53.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger Fern
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Siedlungslage im nördlichen Ortsteil Fahrland der Landeshauptstadt Potsdam, wurde im Jahr 2016 dieses Reihenhaus in massiver Bauweise errichtet. Mit fünf Zimmern und einem Vollkeller bietet sich das Haus für verschiedene Nutzungskonzepte an. 4 Schlafzimmer bieten viel Platz für größere Familien, aber auch zum Wohnen und Arbeiten oder Wohnen mit großzügigem Hobbybereich ist das Haus bestens geeignet.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, eine kleine Küche, einen Eingangsbereich und ein Duschbad. An den Wohnbereich schließt sich die teilüberdachte Gartenterrasse an. Das Obergeschoss verteilt sich auf 3 gut geschnittene Zimmer und ein Wannenbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer, das sich bei Bedarf in verschiedene Funktionsbereiche gliedern lässt. Das Kellergeschoss bietet neben einem Anschluss- und Wirtschaftsraum einen Vorratsraum und einen großen Abstellraum, der aber auch für andere Zwecke nutzbar ist.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit robustem Vinylparkett in Holzoptik ausgestattet. Die Bäder sind gefliest. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, noch neuwertigen Zustand.

Am Rande der Wohnsiedlung befindet sich ein großer Supermarkt. Für die freizeitliche Gestaltung bietet die Wald- und Seenreiche Landschaft viele Möglichkeiten.
Lage
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 184.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.

Beim Verlassen der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam über die B2 in nördlicher Richtung erreicht man in nur wenigen Minuten den Ortsteil Fahrland. Die Ortschaft liegt nördlich des Fahrlander Sees und grenzt nordöstlich an den Naturschutzpark Döberitzer Heide, die zu einem großen Naturreservoir entwickelt worden ist. Fahrland hat sich daher nicht nur zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt, sondern bietet auch Wanderern und Radfahrern vielfältige Betätigungsmöglichkeiten.

Fahrland ist per Pkw über die A 10, Ausfahrt Potsdam-Nord, und entlang der Bundesstraße 273 erreichbar. Aus der Potsdamer Innenstadt ist weiterhin die Buslinie 609 eingerichtet, welche halbstündlich die Potsdamer Ortsteile Marquardt, Satzkorn und Kartzow bedient.

Fahrland liegt nahe dem westlichen Berliner Außenring; nächster Haltepunkt ist Marquardt.

Fahrland hat eine Grundschule und 2 Kindergärten. Im Ort befinden sich weiter 2 Ärzte, 1 Zahnarzt, ein Bäcker und 1 Friseur.
Ausstattung
- Vinylböden
- Wannenbad
- Duschbad
- el. Jalousien im EG und OG
- Netzwerkverkabelung
- Vollkeller
- Terrasse
- Gartenhaus
- Pkw-Stellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 53.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Andreas Güthling
Friedrich-Ebert-Straße 54
14469 Potsdam