In einer ruhigen Siedlungslage im nördlichen Ortsteil Fahrland der Landeshauptstadt Potsdam, wurde im Jahr 2016 dieses Reihenhaus in massiver Bauweise errichtet. Mit fünf Zimmern und einem Vollkeller bietet sich das Haus für verschiedene Nutzungskonzepte an. 4 Schlafzimmer bieten viel Platz für größere Familien, aber auch zum Wohnen und Arbeiten oder Wohnen mit großzügigem Hobbybereich ist das Haus bestens geeignet.
Das Erdgeschoss verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, eine kleine Küche, einen Eingangsbereich und ein Duschbad. An den Wohnbereich schließt sich die teilüberdachte Gartenterrasse an. Das Obergeschoss verteilt sich auf 3 gut geschnittene Zimmer und ein Wannenbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer, das sich bei Bedarf in verschiedene Funktionsbereiche gliedern lässt. Das Kellergeschoss bietet neben einem Anschluss- und Wirtschaftsraum einen Vorratsraum und einen großen Abstellraum, der aber auch für andere Zwecke nutzbar ist.
Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit robustem Vinylparkett in Holzoptik ausgestattet. Die Bäder sind gefliest. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, noch neuwertigen Zustand.
Am Rande der Wohnsiedlung befindet sich ein großer Supermarkt. Für die freizeitliche Gestaltung bietet die Wald- und Seenreiche Landschaft viele Möglichkeiten.
Wohnfläche
ca. 135,02 m²
•
Grundstück
ca. 217 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
495.000 EUR
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| Objektnummer | 22109025 |
| Kaufpreis | 495.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 135,02 m² |
| Haustyp | Reihenmittel |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2017 |
| Nutzfläche | ca. 51 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
53.80
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.02.2026 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 53.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Baujahr laut Energieausweis | 2016 |
Objektbeschreibung
Lage
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 184.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Beim Verlassen der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam über die B2 in nördlicher Richtung erreicht man in nur wenigen Minuten den Ortsteil Fahrland. Die Ortschaft liegt nördlich des Fahrlander Sees und grenzt nordöstlich an den Naturschutzpark Döberitzer Heide, die zu einem großen Naturreservoir entwickelt worden ist. Fahrland hat sich daher nicht nur zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt, sondern bietet auch Wanderern und Radfahrern vielfältige Betätigungsmöglichkeiten.
Fahrland ist per Pkw über die A 10, Ausfahrt Potsdam-Nord, und entlang der Bundesstraße 273 erreichbar. Aus der Potsdamer Innenstadt ist weiterhin die Buslinie 609 eingerichtet, welche halbstündlich die Potsdamer Ortsteile Marquardt, Satzkorn und Kartzow bedient.
Fahrland liegt nahe dem westlichen Berliner Außenring; nächster Haltepunkt ist Marquardt.
Fahrland hat eine Grundschule und 2 Kindergärten. Im Ort befinden sich weiter 2 Ärzte, 1 Zahnarzt, ein Bäcker und 1 Friseur.
Beim Verlassen der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam über die B2 in nördlicher Richtung erreicht man in nur wenigen Minuten den Ortsteil Fahrland. Die Ortschaft liegt nördlich des Fahrlander Sees und grenzt nordöstlich an den Naturschutzpark Döberitzer Heide, die zu einem großen Naturreservoir entwickelt worden ist. Fahrland hat sich daher nicht nur zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt, sondern bietet auch Wanderern und Radfahrern vielfältige Betätigungsmöglichkeiten.
Fahrland ist per Pkw über die A 10, Ausfahrt Potsdam-Nord, und entlang der Bundesstraße 273 erreichbar. Aus der Potsdamer Innenstadt ist weiterhin die Buslinie 609 eingerichtet, welche halbstündlich die Potsdamer Ortsteile Marquardt, Satzkorn und Kartzow bedient.
Fahrland liegt nahe dem westlichen Berliner Außenring; nächster Haltepunkt ist Marquardt.
Fahrland hat eine Grundschule und 2 Kindergärten. Im Ort befinden sich weiter 2 Ärzte, 1 Zahnarzt, ein Bäcker und 1 Friseur.
Ausstattung
- Vinylböden
- Wannenbad
- Duschbad
- el. Jalousien im EG und OG
- Netzwerkverkabelung
- Vollkeller
- Terrasse
- Gartenhaus
- Pkw-Stellplatz
- Wannenbad
- Duschbad
- el. Jalousien im EG und OG
- Netzwerkverkabelung
- Vollkeller
- Terrasse
- Gartenhaus
- Pkw-Stellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 53.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Dieser ist gültig bis 8.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 53.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
