Kapitalanlage in guter Lage: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Kiel

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Kiel mit neun Wohneinheiten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept und nachhaltige Substanz legen. Das Haus wurde im Laufe der letzten zehn Jahre umfangreich modernisiert und überzeugt nicht nur durch die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die lichtdurchfluteten und freundlich gestalteten Räumlichkeiten, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Die Wohnungen verteilen sich auf sechs großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und drei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss, die sich jeweils durch eine optimale Raumaufteilung auszeichnen. Die 3-Zimmer-Wohnungen eignen sich ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften, da sie neben großzügigen Wohnbereichen auch ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten. Auf die Bedürfnisse von Singles oder Pendlern sind die 2-Zimmer-Wohnungen perfekt zugeschnitten. Jede Wohnung verfügt über ein modernes und geschmackvolles Duschbad, das in den letzten Jahren laufend erneuert wurde. Ebenfalls wurden alle Wohnungen mit neuen, modernen Einbauküchen ausgestattet, die neben einer ansprechenden Optik auch durch eine hohe Funktionalität überzeugen.

Ein besonderes Highlight sind die in den Wohnräumen verlegten Holzdielenböden. Sie unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie und verleihen den Wohnungen eine warme und einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung der Räume und schaffen ein helles und freundliches Ambiente, das sowohl bei den Mietern als auch bei Besuchern einen hohen Eindruck hinterlässt.

Die Instandhaltung und Modernisierung des Mehrfamilienhauses wurde kontinuierlich durchgeführt. Neben der Erneuerung der Duschbäder, der Küchen und der Fenster wurde seit dem Jahr 2015 auch die Elektrik in den einzelnen Wohnungen im gesamten Haus auf den neuesten Stand gebracht. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine zukunftssichere Versorgung mit schnellem Internet - ein wichtiger Faktor für die Ansprüche an modernes Wohnen. Fernwärme, deren Leitungen 1998 erneuert wurden, sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung. Auch die Bausubstanz kann sich sehen lassen: Die Dacheindeckung und die Gauben wurden im Jahr 1987 erneuert, der Keller wurde im Jahr 1994 saniert und die Fassade erhielt im Jahr 2014 einen neuen Putz, der dem Gebäude ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten und nachgefragten Wohnlage in Kiel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. Die Lage in Verbindung mit den attraktiven und modernisierten Wohneinheiten ist ein Garant für eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und ein langfristig stabiles Mietpotenzial.

Das Haus bietet eine einzigartige Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegter Substanz und attraktiver Lage. Die hellen und freundlichen Wohnungen überzeugen sowohl durch ihre Größe als auch durch die hochwertigen Details. Sie sind nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch ein begehrtes Objekt für Mieterinnen und Mieter.

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Das Mehrfamilienhaus liegt im südlichen Teil der Stadt und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensgefühl und guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B76 sowie die A215 sind die Kieler Innenstadt und umliegende Städte schnell und bequem erreichbar. Zudem sorgt ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen für zusätzliche Mobilität.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter Supermärkte, Discounter und kleinere Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Nähe leicht zugänglich, was die Versorgungssituation komfortabel macht. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, während Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen die Lebensqualität für alle Altersgruppen steigern.

Das Umfeld ist vielseitig und reicht von Mehrfamilienhäusern bis hin zu Einfamilienhäusern, was die Gegend für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv macht. Die Nähe zur Kieler Förde und anderen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und die vielfältige Infrastruktur ist sowohl für Familien als auch für Singles und Paare eine begehrte Wohnlage.

- Wohnungen: sechs großzügige 3-Zimmer-Wohnungen und drei kompakte 2-
Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss
- Böden: Holzdielen in den Wohnräumen
- Bäder: Moderne, geschmackvolle Duschbäder (laufend erneuert) mit Lüfter
- Küchen: Neue, moderne Einbauküchen in allen Einheiten (laufend erneuert)
- Fenster: Großzügige Fensterflächen für optimale Belichtung (laufend erneuert)
- Altbaucharme durch hohe Decken und Holztüren
- Heizung: Fernwärme (Leitungen 1998 erneuert)
- Elektrik: Seit 2015 modernisiert
- Dach und Gauben: 1987 erneuert
- Kellersanierung: 1994
- Hoffassade: Neuer Putz 2014
- Nachgefragte Wohnlage: Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Ärzten und ÖPNV
- Abstellflächen für Fahrräder im Hof
- Hofgebäude für zusätzlichen Stauraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 127.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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