Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Werkhalle

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. 535 m² und vereint hohen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung in Kollmar und präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Helle Wohnräume, moderne Einbauküchen sowie großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Loggia und Terrassen bieten ein angenehmes Wohngefühl, ermöglichen schöne Ausblicke und laden zum Verweilen ein. Eine massive Bauweise sowie isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster sorgen für ein solides und zeitloses Wohnambiente. Das Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich im nicht fertiggestellten Zustand. Es wurde bereits mit den grundlegenden Installationen versehen, jedoch sind noch Restarbeiten erforderlich, um es vollständig fertigzustellen.

2005 wurde die im Anbau geschaffene Erweiterung von 1996 von den Eigentümern im Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, wobei zwei weitere Einheiten mit wohnlichem Charakter entstanden sind. Diese Einheiten, mit ca. 58m² und 31m², verfügen über eigene Bäder und Küchen, sind jedoch baurechtlich noch nicht genehmigt. Eine der Einheiten ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 410 Euro zuzüglich 190 Euro Nebenkosten, die pauschal abgerechnet werden.

Ein Highlight ist die große Werk- und Hobbyhalle mit einer Fläche von ca. 85 m². Sie eignet sich ideal für handwerkliche Arbeiten, kreative Projekte oder als großzügige Abstellfläche. Zudem stehen eine massive Garage sowie zwei zusätzliche Freiplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Das ca. 839 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird von gepflegten Außenanlagen ergänzt. Die naturnahe Lage in Kollmar verbindet eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit von Städten wie Elmshorn und Hamburg. Die Nähe zur Elbe und die reizvolle Landschaft bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Radfahren und Wandern.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnqualität, Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Kollmar, ein idyllisches Dorf direkt an der Elbe, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und naturnahem Wohnen. Die charmante Gemeinde liegt in Schleswig-Holstein, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Elmshorn und rund 50 Kilometer von Hamburg entfernt, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler und Naturliebhaber macht.

Das Ortsbild von Kollmar wird geprägt von weitläufigen Feldern, traditionellen Reetdachhäusern und einem malerischen Deich, der zum Spazierengehen und Radfahren einlädt. Der kleine Hafen ist das Herzstück des Dorfes und zieht Besucher mit seiner maritimen Atmosphäre an. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die vorbeiziehenden Schiffe auf der Elbe beobachten.

Kollmar verfügt über eine gute Anbindung an das Straßennetz, wobei die Autobahn A23 in wenigen Minuten erreichbar ist. Die umliegenden Städte wie Glückstadt, Itzehoe und Elmshorn bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Angeboten. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung kleinere Geschäfte und Wochenmärkte.

Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung sowie die Nähe zu Kindergärten und Grundschulen. Naturliebhaber genießen die abwechslungsreiche Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und der beeindruckenden Elbmarsch. Auch Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten, sei es beim Segeln, Angeln oder Stand-up-Paddling.

Kollmar vereint Erholung und Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Norddeutschlands – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann und dennoch hervorragend angebunden ist.

- massive Garage
- Gäste-WC
- Vollbad
- Einbauküchen mit Elektrogeräten im Erd- und Dachgeschoss
- Ausbaureserve Badezimmer im Dachgeschoss
- Werkhalle für Hobby und Freizeit
- Teilkeller
- Gartenhaus
- Terrasse
- Loggia


Modernisierungen/Sanierungen:

- 1996 Anbau des hinteren Gebäudeteils mit Einliegerwohnung und Werkhalle
- 2002 Gartenhaus errichtet
- 2005 Wechselwärmetauscher Heizung erneuert
- 2005 Ausbau des Dachgeschosses mit 2 Einheiten mit wohnlichem Charakter
- 2011 Dachdämmung Haupthaus
- 2018 Schornstein verkleidet
- 2019 Hof neu gepflastert
- 2020 Garagendächer saniert
- 2023 Brenner der Heizung gewechselt

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 269.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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