25474 Hasloh

Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage

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Wohnfläche ca. 156,12 m² Grundstück ca. 3.995 m² Zimmer 5 Kaufpreis 490.000 EUR
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Objektnummer 24106028
Kaufpreis 490.000 EUR
Wohnfläche ca. 156,12 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1958
Nutzfläche ca. 135 m²
Ausstattung Terrasse
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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442.90 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.09.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 442.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1994
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 massiv erbaut und 1971 durch einen Anbau erweitert. Die Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 290 m² und verteilt sich im Wohnraum auf insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Küche. Im Keller stehen Ihnen gesamt 8 Räume für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine größzügige Terrassenfläche, die zur Entspannung im Freien einlädt.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 3995 m² im Außenbereich von Hasloh und bietet somit reichlich Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung des §35 des Bausgesetzbuches. Dies bietet zusätzliche Gestaltungsfreiheit, besonders für natur und landwirtschaftlich verbundene Interessenten.

Die Innenaufteilung des Hauses ist durchdacht und bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Im Hinblick auf den Zustand der Immobilie ist zu erwähnen, dass grundlegender Sanierungsbedarf besteht. Dies eröffnet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den eigenen Wohnkomfort zu maximieren.

Ein zusätzliches Highlight des Grundstücks ist ein separates Wirtschaftsgebäude, das für verschiedene Nutzungen in Betracht gezogen werden kann. Ob als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbyraum – hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Die Lage der Immobilie ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, die Ruhe der Natur zu genießen. Abseits des städtischen Trubels, aber dennoch gut erreichbar, bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit, naturnah zu leben und gleichzeitig alle notwendigen Annehmlichkeiten in Reichweite zu wissen.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die ein großes Grundstück und ein anpassbares Wohngebäude nach eigenen Vorstellungen suchen.

Die baurechtliche Nutzung richtet sich nach § 35 Baugesetzbuch, wonach nur im Außenbereich zulässige Vorhaben realisiert werden dürfen. Insoweit sollten etwaige weitere Nutzungen mit einem Architekten und dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.
Lage
Die Gemeinde Hasloh mit ihren rund 3.600 Einwohnern liegt inmitten einer idyllischen Landschaft, umgeben von Wald, Wiesen, Feldern und dem Holmmoor. Hasloh verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alle für das alltägliche Leben erforderlichen Einrichtungen. Ein Supermarkt, diverse Kindergärten, eine Grundschule, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und diverse öffentliche Einrichtungen sind alle bequem fußläufig erreichbar. Ortsübergreifend bietet die Gemeinde ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, die von Vereinen und entsprechenden Einrichtungen angeboten werden.

Die Nähe zu Quickborn, Norderstedt, dem Flughafen Fuhlsbüttel und der Metropole Hamburg, macht die Lage für Berufspendler besonders attraktiv. Der AKN Bahnhof bietet Anschluss an den Hamburger ÖPNV, somit ist der Hamburger Hauptbahnhof in etwa 35 Minuten erreichbar.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 442.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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