Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus direkt an der Stadtgrenze von Osnabrück/Lüstringen. Postalisch gehört die Immobilie allerdings zu Bissendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem 758 m² großen Eigentumsgrundstück bietet das Haus viel Platz zum Wohnen.
Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich großzügig und sehr wohnlich. Ein Ort zum Wohlfühlen.
Aus dem Treppenhaus gelangen Sie in ein offenes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet gleichzeitig einen Zugang zum blickgeschützten, liebevoll gestalteten und sonnigen Garten mit viel Spielfläche für Kinder sowie eine nach Westen ausgerichtete Terrasse.
Im Obergeschoss wurden die Fußbodenbeläge in 2023 erneuert. Es besticht mit drei Schlafzimmern, von denen jeweils ein Eltern- und ein Kinderzimmer, durch einen Zugang, von dem nach Westen ausgerichteten Balkon profitieren.
Alternativ bieten die vorhandenen Anschlüsse im OG + DG die Möglichkeit das Gebäude in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Somit lässt sich die Immobilie ganz individuell auf Ihre familiäre Situation anpassen.
Das in den 90ern ausgebaute Dachgeschoss lässt Ihrer Kreativität freien Lauf. Ob Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort für Ihre Kinder, die Nutzungsarten sind unbegrenzt. Das Dach inklusive der Dämmung und dem Innenausbau wurden in 2022 erneuert.
Abstellfläche ist ausreichend vorhanden. So bietet die angrenzende Doppelgarage mit Sektionaltor, zwei Stellplätze und diversen Stauraum.
Die ruhige und gemeinschaftliche Siedlungslage der Immobilie bietet Ihnen einen guten Anschluss und kurze Wege, vor allem zu Spielflächen und -plätzen für Kinder.
Die Immobilie liegt direkt an der Stadtgrenze zu Osnabrück-Lüstringen und bietet somit ideale Anbindung an die Stadt.
Überzeugen Sie sich selbst, kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
- Wohnfläche 129 m² + ca. 55 m² DG
- Dachgeschoss ausgebaut in den 90ern Dachhaut und Dämmung vor 2 Jahren erneuert.
- Doppelgarage mit Sektionaltor
- offener Wohnbereich zum Esszimmer
- separate Küche
- Windfang
- Möglichkeit eines Zweifamilienhauses, Anschlüsse in der Wand im OG vorhanden
- großes Gäste-WC im EG / - Dusch- und Wannenbad OG / - Duschbad DG
- 2 Kinderzimmer + großes Elternschlafzimmer im Obergeschoss
- großes Zimmer + Büro im Dachgeschoss
- nach Westen ausgerichtete Terrasse/ Garten
- uneinsehbarer Garten
Wohnfläche
ca. 184 m²
•
Grundstück
ca. 758 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
449.000 EUR
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| Objektnummer | 24183038 |
| Kaufpreis | 449.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 184 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2025 |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1969 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
209.20
kWh/m2a
G
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.05.2029 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 209.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1968 |
Objektbeschreibung
Lage
Bissendorf-Natbergen ist ein landschaftlich schön gelegener Ort zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehngebirge und zeichnet sich besonders durch die Wander- und Radwege aus.
Vereine für den Breitensport wie Tennis, Reiten, Schießen und Bogenschießen bieten viele individuelle Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.
Im Bereich Bildung bietet Bissendorf eine Grund-, Ober- und Förderschule. Weitere Schulen befinden sich in der umliegenden Ortsteilen und in Osnabrück. Regionalbusse verbinden Bissendorf mit Osnabrück im Westen und Melle im Osten. Im Stundentakt fährt ein Zug im Ortsteil Wissingen.
Die Nähe zur A 30 biete eine schnelle Anbindung an die Stadt Osnabrück und ist besonders für Pendler interessant.
Vereine für den Breitensport wie Tennis, Reiten, Schießen und Bogenschießen bieten viele individuelle Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.
Im Bereich Bildung bietet Bissendorf eine Grund-, Ober- und Förderschule. Weitere Schulen befinden sich in der umliegenden Ortsteilen und in Osnabrück. Regionalbusse verbinden Bissendorf mit Osnabrück im Westen und Melle im Osten. Im Stundentakt fährt ein Zug im Ortsteil Wissingen.
Die Nähe zur A 30 biete eine schnelle Anbindung an die Stadt Osnabrück und ist besonders für Pendler interessant.
Ausstattung
Auflistung der Modernisierungen
2023 Fußbodenbelag Obergeschoss
2022 Dachziegel inkl. Dämmung u. Aufdoppelung der Sparren sowie Fallrohre, Fassadenanstrich
2020 Treppenhaussanierung
2019 Fußbodenbelag Erdgeschoss
2014 Kellerfenster
2013 Fensteraustausch
2010 Austausch Bauteile der Heizung
2006 Windfang
2000 Ölheizung
1994 Gäste-WC und Elektrik
90er Ausbau Dachgeschoss
90er Badezimmer Obergeschoss
2023 Fußbodenbelag Obergeschoss
2022 Dachziegel inkl. Dämmung u. Aufdoppelung der Sparren sowie Fallrohre, Fassadenanstrich
2020 Treppenhaussanierung
2019 Fußbodenbelag Erdgeschoss
2014 Kellerfenster
2013 Fensteraustausch
2010 Austausch Bauteile der Heizung
2006 Windfang
2000 Ölheizung
1994 Gäste-WC und Elektrik
90er Ausbau Dachgeschoss
90er Badezimmer Obergeschoss
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 209.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 65 60
Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung?
Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen.
Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen.
Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen.
Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf!
VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 65 60
https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 209.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
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Die Energieeffizienzklasse ist G.
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