26125 Oldenburg

Handwerkerhaus: Geräumige Immobilie auf großem Grundstück in schöner Lage

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Wohnfläche ca. 177 m² Grundstück ca. 729 m² Zimmer 6 Kaufpreis 325.000 EUR
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Objektnummer 23026037b
Kaufpreis 325.000 EUR
Wohnfläche ca. 177 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 17 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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219.60 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.08.2026
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 219.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Objektbeschreibung
In ruhiger, schöner Lage steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit Garten und Garage zum Verkauf.

Das Haus wurde ca. 1972 auf einem ca. 729 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Fenster sind zumeist doppelverglast und überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Die Fußbodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Laminat und Teppichböden, im Flur und in den Bädern bzw. im Gäste-WC wurden Fliesen verwendet.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Wohn-/Essbereich mit offen angrenzender Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Flurbereich, Duschbad, Abstell- und Heizungsraum. Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über eine große, überdachte Terrasse.

Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Vollbad, einen Flur sowie einen Abstellraum und Waschraum.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und schöner Lage im beliebten Ortsteil Ofenerdiek.

In der Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auf Grund der guten Lage sind Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken bequem mit Fahrrad oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.

Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Unzählige Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn blühen in der Zeit von Mai bis Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel und natürlich bietet das nahegelegene Zwischenahner Meer viele Möglichkeiten zum Verweilen und Spazierengehen.

Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.
Ausstattung
- ruhige Lage
- Baujahr ca. 1972
- Grundstücksgröße ca. 729 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 177 m²
- Zentralheizung (Gas) Baujahr ca. 2008
- Ofen
- Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Fußbodenbeläge sind Laminat, Fliesen und Teppich
- Einbauküche *
- schön angelegter Gartenbereich
- großzügig überdachte Terrasse
- Garage mit Abstellraum

* verhandelbar
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 219.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Karl Liebert & Jérome Liebert
Donnerschweer Straße 18
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