Renovierungsobjekt! Ihr neues Zuhause in sehr guter Lage

Jahresendspurt Deal!
Geräumige Immobilie mit Kamin und Garten in begehrter Lage von Dieburg.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967, welches sich in einer ruhigen Sackgasse befindet und durch sein großes Potenzial zur individuellen Renovierung überzeugt. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, und liegt auf einem Grundstück von ca. 330 m².

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich optimal für Familien oder Paare. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kaminofen, der gemütliche Wärme spendet. Die große Terrasse, die ebenfalls im Erdgeschoss angelegt ist, bietet viel Platz und lädt dazu ein, sonnige Tage zu genießen. Ein Arbeitszimmer angrenzend an das Wohnzimmer rundet die Etage ab.

Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich im Erdgeschoss befinden, eine Wohnküche mit direktem Zugang auf die Sonnenterasse in Süd/Ost Ausrichtung ist ein highlight und bietet damit genügend Raum für eine kleine Familie. Die Raumaufteilung wird durch ein Tageslichtbad ergänzt. Eine Etagenheizung sowie eine Ofenheizung sorgen in den kalten Monaten für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als einfach einzustufen, doch die sanierungsbedürftige Beschaffenheit lässt reichlich Raum für Ihre eigenen Gestaltungswünsche und Renovierungsideen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie bildet das kleine Apartment im Untergeschoss. Dieses kann wohnungsähnlich genutzt werden und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als Gästezimmer oder als wohnungsähnliche Nutzung für die Kinder.

Die Immobilie bietet zudem eine Garage sowie zwei Stellplätze im Freien, was ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sicherstellt.

Die Lage des Einfamilienhauses ist optimal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Basis für eine umfassende Renovierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Von der baulichen Struktur her bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und durch moderne Anpassungen den Wohnstandard zeitgemäß anzuheben.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in gefragter Lage mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem Potenzial zur individuellen Neugestaltung und den attraktiven Außenflächen alles, was für ein komfortables Wohnen benötigt wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

Sie wohnen in einer ruhigen und gefragten Lage von Dieburg. Dieburg ist eine mittelgroße Stadt ca.15 km östlich von Darmstadt. Dieburg bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zwei historische Parkanlagen, unzählige Alleen, Grünanlagen, ausgedehnte Wälder mit Naherholungsgebieten und die zahlreichen Wasserläufe der Gersprenz und andere Flüsschen bieten Inseln der Erholung in und um die Stadt. Auch für Ihr Wohlbefinden ist bestens gesorgt. Der nächste Supermarkt mit angrenzender Bäckerei liegt nur fünf Gehminuten und der nächste Kindergarten ist ebenfalls nur 5 Minuten entfernt. Dieburg verfügt über einen schönen Marktplatz u. eine beliebte Fußgängerzone, die Sie in ca. 10 Gehminuten erreichen. Mit dem Auto sind Sie schnell über die B26 bzw. A45 im gesamten Rhein-Main-Gebiet. In Dieburg gibt es Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule sowie ein Gymnasium und Oberstufengymnasium) Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Hier in Dieburg lohnt es sich zu leben.

Verkehrsgünstig gelegen an den Bundesstraßen Mainz-Aschaffenburg und Hanau-Heilbronn verfügt Dieburg über hervorragende Anbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg und zum Flughafen Frankfurt. Der Dieburger Bahnhof bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten nach Darmstadt, Wiesbaden, Hanau, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg. Neben der romantischen Innenstadt bietet Dieburg vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in den angrenzenden Wäldern und abwechslungsreiche Freizeit- und Einkaufmöglichkeiten. Vor Ort befinden sich alle Schularten, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Kindergärten. Darüber hinaus ist Dieburg mit dem Campus Dieburg, ein Standort der Hochschule Darmstadt-Dieburg, ein überregional bedeutender Hochschul- und Technologiestandort.

Infrastrukturdaten:
4-spurig ausgebaute Bundesstraße (alle Richtungen)
3 Autominuten
nach:
City Darmstadt ca. 15 Min.
City Aschaffenburg ca. 20 Min.
Hanau ca. 20 Min.
Frankfurt oder Offenbach ca. 25 Min.
Airport Frankfurt ca. 25 Min.
Wiesbaden oder Mainz ca. 40 Min.

- 6 Zimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Kleines Apartment im UG für wohnungsähnliche Nutzung
- Garten
- Sonnige Terrasse im Erdgeschoss
- 1 Garage
- 2 Stellplätze im Freien

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 388.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.