Die perfekte Einsteiger-Immobilie

Zum Verkauf steht ein freistehende Ein- Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962. Die Immobilie Präsentiert sich als geräumiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über insgesamt sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die sich optimal auf die beiden Etagen verteilen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus umfasst zwei Vollgeschosse, was es auch für größere Haushalte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten attraktiv macht. Die Ausstattung ist als einfach zu bewerten, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Anpassung und Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen zusätzlichen Außenraum zur Verfügung stellt und vielseitig genutzt werden kann. Das Grundstück ist weitläufig angelegt und verfügt über einen Garten mit überdachtem Freisitz. Dieser bietet eine ideale Möglichkeit, den Außenbereich wetterunabhängig zu genießen oder gesellige Stunden im Kreis der Familie zu verbringen. Zwei Garagen stehen ebenfalls auf dem Grundstück zur Verfügung und bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagerfläche. Eine Solaranlage ergänzt die Ausstattung und ermöglicht eine umweltfreundliche Energiegewinnung sowie eine potenzielle Reduzierung der Nebenkosten. Die Immobilie ist somit bereits auf zukunftsorientierte Energielösungen ausgerichtet. Das Haus ist vollständig fertiggestellt und wurde bisher durch die Bauweise und die solide Grundsubstanz geprägt. In den vergangenen Jahren wurden bis auf die Heizung keine aufwendigen Modernisierungen durchgeführt, wodurch neue Eigentümer die Chance haben, das Potenzial dieser Immobilie zu erkennen und sie nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Im Lützelbacher Ortsteil Haingrund gelegen befindet sich diese Immobilie in zentraler Lage. Absolute Ruhe und Blick ins Grüne runden den Wohlfühlfaktor ab. Aufgrund der günstigen Lage, erreichen Sie in kurzer Zeit die umliegenden Orte wie Höchst, Michelstadt sowie attraktiv gelegene Orte im benachbarten bayrischen Untermain wie Wörth, Obernburg und Klingenberg. Zudem bietet Ihnen die Lage eine schnelle Verkehrsanbindungen nach Aschaffenburg (30km), Darmstadt (45km) oder Frankfurt (65km).

- Solaranlage mit 5 kW/h aus dem Baujahr 2007
- Wechselrichter aus 2023
- Gastherme aus 2016
- Flüssiggas
- 2 Garagen
- Großzügige Dachterasse
- Überdachter Freisitz

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 284.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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