61352 Bad Homburg vor der Höhe – Stadtzentrum

VON POLL - BAD HOMBURG: Exclusive 4,5 Zimmerwohnung im Stadtzentrum, mit zwei Garagenplätzen.

fav icon
/ 19
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgxMDAxMzM0NDUxX18yODcyNzkwMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=3d429ef5bb96e7726574cbb98b1b84598c6205fb58c402719c0ea5050210e613
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgxMDAxMzM0NDUxXzY4MzkyOTFjLWFkOWItNDIyMS04YzhjLTk1MGQ5NDY1YzE1NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=63ed51301e7b9e8a85ccb6dce2a0394648874360c78698b8656d7779d061232b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgxMDAxMzM0NDUxXzI0ZWM2NDhlLTQwMzktNDZkNy1hYTQwLTRjYTFmZDc5N2ExMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ad6d5218c75e5bc407885a88d642dbb83be366a523b705d68b9e42867014ec85
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgxMDAxMzM0NDUxX18yODcyNzkwOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d510058db57a2ca595c2ebaae773a752760039e07241461cb02c9e09595688bf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgxMDAxMzM0NDUxXzRlZTk4YzZmLTIxY2MtNDMxNy1iNGJlLTZkZWI3OGY2MjNjMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=554f31bd3723e86e369c211e3ea4fff01b0e19e4b29f913f6d74afb0445dd683
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgxMDAxMzM0NDUxX18yODcyNzkxNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1eb47cb921e68d718d5f6b64a29cf5b9d28c66ac48de52922296da47a2cea1ec
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgxMDAxMzM0NDUxX18yODcyNzkxNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=2b3cfc49e809acd40bd6edccc750b275ca07e3691c9a4a7f824948bdaa3deff2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgxMDAxMzM0NDUxX18yODcyNzkxOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=705aac21f58c00abe55cfe42d7a3463787cf314cebd249cda3acd696943c4410
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgxMDAxMzM0NDUxXzJmM2Y0ZTY5LTI2YzUtNDlmMi1hMTM2LWE5MTdmYWNiOWQxYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=736bbb52859401d7e90daadaf6388cad7e1963506d79e762dc8fae3a131ac2f9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgxMDAxMzM0NDUxX18yODcyNzkyNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ca9059e3225df3616f5b148f40f250496fc2bb90742dd228f1443ce1a039cc6e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgxMDAxMzM0NDUxX18yODcyNzkyOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=eb1db46884588080c3f8f75edca6c79cf03007eec54a633a6033c53ac64aad5e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgxMDAxMzM0NDUxX18yODcyNzkzMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=3d903d2efc277b6060d88df88699bee680a12138c67941d4d977ff933d385548
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgxMDAxMzM0NDUxX18yODcyNzkzMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0923439a309bac059c4f1103ab56657f88acb754dbf4afba176c02d15818306b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTgxMDAxMzM0NDUxX18yODcyNzkzNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=6f6a871aa30a7edfa5fba79ad7ec5e1ffa60756b43b47df021e7b566ed17f974
Wohnfläche ca. 143 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 780.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 24002079
Kaufpreis 780.000 EUR
Wohnfläche ca. 143 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 1
Baujahr 1993
Nutzfläche ca. 11 m²
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Tiefgarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
151,80 kWh/m2a
E
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 11.12.2027
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 151.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1993
Objektbeschreibung
Dieser ca. 143 m² große Wohntraum befindet sich in direkter Zentrumslage in zweiter Reihe. Von hier aus ist fußläufig die vielfältige Infrastruktur erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage, besticht durch einen sehr großzügigen Grundriss und sorgt für ein modernes, luftiges Wohnambiente. Die großen Fensterfronten in den Wohn- und Schlafräumen durchfluten die Räume mit viel Licht. Auf vier Balkonen in verschiedenen Himmelsrichtungen lassen sich erholsame Stunden im Freien genießen.
Der repräsentative, offene Wohn-Essbereich mit Kamin und der modernen Einbauküche wird hohen Wohnansprüchen gerecht.
Mit zwei Bädern und bis zu drei Schlafzimmern stellt diese Immobilie, auch für eine Familie mit Kind, durchaus eine Alternative zu einem Haus dar.
Durch den vorhandenen Glasfaseranschluss bieten sich hier optimale Homeoffice Voraussetzungen.
Der Einbau einer neuen Hybridheizung (Gas und Wärmepumpe) ist für dieses Jahr vorgesehen.

Ursprünglich bestand die Wohneinheit aus zwei getrennten Wohnungen. Mit sehr geringem Aufwand ist jederzeit ein Rückbau darstellbar.
So kann beispielsweise eine Wohnung bewohnt und durch die andere Mieteinnahmen generiert werden. Für den Freiberufler wird auf diese Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.
Diese außergewöhnliche Immobilie ist zur Verwirklichung unterschiedlicher Wohnkonzepte geeignet.

Ein weiteres Highlight ist die Verfügbarkeit von zwei Garagenplätzen, ein dritter kann optional dazu erworben werden, was mitten in der Stadt als Luxus zu bezeichnen ist.

Diese gepflegte Liegenschaft mit nur fünf Parteien kann bald Ihr neues Zuhause werden.
Lassen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Den weitläufigen, schön angelegten Kurpark, eine große Auswahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nahverkehrsstationen erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden.
Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- zwei zusammengelegte Wohnungen

- 4 Balkone

- großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich

- geöltes, hochwertiges Eichenvollholzparkett

- moderne, exklusive Einbauküche mit Markengeräten

- Kamin

- programierbare elektrische Rolläden

- atmungsaktiver, biologischer Feinputz in den Räumen

- zwei Bäder

- insgesamt 4,5 Zimmer

- Einbauschränke ( Schlafzimmer, 2 Garderoben)

- Glasfaseranschluss

- zwei Markisen, eine davon elektrisch

- ein großer Kellerraum

- Gemeinschaftswaschküche

- Gemeinschaftsfahrradkeller

- zwei Garagenplätze

- zwei Holzschober

- im Hausgeld von 980 Euro sind 250 Euro Rücklagen enthalten
Stellplatz
2 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.


Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden
  2. ANREDE *                                                   

  3. IHRE NACHRICHT:
Stefan Koch
Louisenstraße 148c
61348 Bad Homburg vor der Höhe