Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in absoluter Top-Lage von Königshardt

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1999 auf einem ca. 3306m² großen Grundstück mit 1/3 Miteigentumsanteil in bester Wohnlage von Oberhausen-Königshardt errichtet.

Der untere Wohnbereich, verfügt über 3 Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, die separate Kücheneinheit, ein Kinderzimmer und der übergroße Wohn- und Essbereich inkl. Kamin bilden im Erdgeschoss auf ca. 106m² Wohnfläche eine gemütliche und lichtdurchflutete Einheit.

Die großen Terrassen und den pflegeleicht angelegten Garten erreichen Sie bequem über die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und der Küche. Genießen Sie den herrlichen Weitblick in das Naturschutzgebiet!

Die Immobilie ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, welcher sich hinter der Küche befindet. Das Dachgeschoss dient derzeit als Abstellfläche und ist über eine Auszugstreppe erreichbar. Die übergroße Fläche im Dachgeschoss bietet viel Potenzial und ausreichend Platz für den weiteren Ausbau.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert.

Gerne geben wir Ihnen im persönlichen Gespräch weitere Informationen über die Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zentral und naturnah gelegen in Königshardt. Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in weniger als 15 Minuten.
Die Autobahnauffahrt zur A2 ist wenige Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 700 Meter von der Immobilie entfernt.

Ein Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wanderwegen und den beliebten Ausflugszielen "Halde Haniel" und "die Grafenmühle" befinden sich praktisch vor der Haustüre. Der Eingang zum Wald ist ca. 400 Meter entfernt.

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 179.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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