Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend

In ruhiger und idyllischer Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² auf einem Grundstück von ca. 607 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder eine Familie.

Der Wohnbereich erstreckt sich auf zwei Etagen und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Stil. Das offene Treppenhaus sorgt für eine luftige Atmosphäre und verbindet die beiden Etagen miteinander. Im Erdgeschoss befindet sich der offen konzipierte Wohn- und Essbereich, verbunden mit der offenen Wohnküche. Die Einbauküche wurde maßangefertigt und ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich, neben einem modernen Bad mit Dusche, das Schlafzimmer, ein geräumiges Arbeitszimmer sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer.

Eine Besonderheit ist der nachträglich errichtete Anbau aus dem Jahr 1997, der eine Wohnraumerweiterung ermöglicht und barrierefrei gestaltet wurde. Mit einem separaten Seiteneingang ist auch die Möglichkeit für eine separate Nutzung gegeben. Der Anbau verfügt über einen großen Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse und über ein zweites Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster und Rollläden erneuert, Türen ausgetauscht und die Elektrik inklusive Unterverteilung komplett erneuert. Die Außenjalousien sind zum Teil elektrisch bedienbar. Beide Bäder präsentieren sich in neuem Glanz und wurden mit modernen Fliesen und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Das Bad im Anbau verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Als Heizungssystem wurde 2020 eine Pelletheizung installiert, ergänzt durch einen modernen Kaminofen im Wohnbereich. Eine Solarthermieanlage mit vier Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Im Haus ist zudem Glasfaser verlegt, was eine schnelle Internetverbindung ermöglicht und eine ideale Homoffice-Möglichkeit bietet.

Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, während der teilunterkellerte Bereich Platz für eine Waschküche, die Heizung, den Pelletbunker sowie eine Werkstatt bietet.

Eine neu angelegte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der Garten Platz für Entspannung und Freizeit bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor komplettiert das Angebot.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Die offene Raumgestaltung und das helle Ambiente laden zum Wohlfühlen ein. Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber, die gerne in der ruhigen Umgebung entspannen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohngegend ist familienfreundlich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung.

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Sievershausen ist ein Dorf mit ca. 1.000 Einwohnern am Solling im Landkreis Northeim. Die nächstgrößere Stadt Dassel befindet sich in 5 km Entfernung. Dieser Ort, rings von Wald umgeben, ist heute für Menschen, die hier ihre Freizeit verbringen und den Solling durchstreifen wollen, ein geeigneter Urlaubs- und Erholungsort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dassel liegt westlich von Einbeck am nordöstlichen Rand des Sollings, südlich der Amtsberge und westlich des Ellenser Walds. Somit grenzt Dassel an den Solling-Vogler, einen der rund 100 in Deutschland ausgewiesenen Naturparks. Das Dasseler Stadtgebiet wird von mehreren regionalen Buslinien der Ilmebahn GmbH an das Mittelzentrum Einbeck und an Stadtoldendorf angebunden. Die Landesstraße L 580 führt von Dassel nach Stadtoldendorf, die L 549 nach Höxter, die L 548 nach Uslar und die L 580 zur Bundesstraße 3 und nach Einbeck.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 267.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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