Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Neustadt

In begehrter Wohnlage von Neustadt in Holstein, nur etwa 700 m vom Strand, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997. Gelegen in einer ruhigen Spielstraße mit Sackgassenlage, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern.
Helle Räume und großzügiges Platzangebot
Mit insgesamt 5 Zimmern auf ca. 162 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt das Haus durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine familiengerechte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC und das großzügige Wohn-, Esszimmer mit separater Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei reelle Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet ein schönes, helles Studiozimmer. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen, während die Eltern entspannen oder Grillevents mit Freunden und Familie veranstalten können.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial. Insbesondere der voll unterkellerte Bereich, der nach einem Wasserschaden saniert werden muss, erfordert starke Aufmerksamkeit. Ein Schreiben eines Gutachters liegt uns vor. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen und an moderne Wohnstandards anpassen. Das Kaufpreisangebot wurde unter Berücksichtigung der Sanierungskosten erstellt.

Die Nähe zum Strand und die familienfreundliche Umgebung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten in der Natur und am Wasser.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwandeln Sie diese Doppelhaushälfte mit etwas Aufwand in Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Neustadt ist zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Kleinstadt in der es sich gut leben lässt. Die Stadt bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirchen, Sportvereine u.v.m.
Neustadt besticht u.a. durch den Fjord-ähnlichen Hafen und die moderne Ancora Marina. Hier wird nicht nur Getreide und Holz umgeschlagen, hier sind auch viele Freizeitkapitäne und echte Fischer Zuhause. Der Seglerhafen, der Tennisplatz und das Strandbad sind fußläufig zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung durch das Klinikum ist gewährleistet.
Da am Neustädter Hafen immer viel los ist, laden Brauerei und Cafés ein sich an den Traditionsseglern, den großen Frachtschiffen und den bunten Fischerbooten zu erfreuen. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur (Autobahnanschlüsse, Busverkehrsnetz und Bahnanbindung), sind die Städte Lübeck (30 Min.),
Hamburg (60 Min.) und Kopenhagen (120 Min.) schnell zu erreichen.

•Baujahr: 1997
•Zimmer: 5
•Lage: Sackgasse/Spielstraße
•Zustand: Sanierungsbedürftig
•Besonderheiten: Voll unterkellert, großer Garten mit Gartenhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 99.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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