Raumwunder - Modernes Reihenmittelhaus in Kapellen

Dieses moderne Reihenmittelhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Grevenbroich-Kapellen und bietet eine Wohnfläche von ca. 153 m² bei einer Grundstücksfläche von etwa 163 m².

Die Immobilie ist bestens geeignet für Familien, die komfortables Wohnen schätzen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn-Essbereich, der lichtdurchflutend freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein Hausflur mit Garderobe bietet Zugang zum Gäste-WC, einer praktischen Ergänzung für Besucher und den täglichen Bedarf.
Im gesamten Haus verleiht ein hochwertiger Dielenboden den Räumen eine behagliche Wärme. Elektrische Rollos im Erdgeschoss bieten Komfort und Sicherheit, während im restlichen Haus manuelle Rollos zum Einsatz kommen. Die isolierverglasten Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Der Außenbereich überzeugt mit einem ansprechenden Terrassenbereich und einem kleinen Garten in Süd-/Westausrichtung, ideal für Kinder und erholsame Stunden im Freien. Ein Gartenweg hinter dem Haus führt zum Stellplatz, der sich am Ende der Hausreihe befindet und dem Eigentum zugehörig ist.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer mit optimalem Raumzuschnitt und ein Elternschlafzimmer. Das helle Familienbad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und ausreichende Belüftung sorgt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio, das als weiterer Schlafraum genutzt werden kann. Dachflächenfenster bringen zusätzliches Licht in diesen Bereich. Ein weiteres Badezimmer ist vorbereitet und mit wenigen Maßnahmen ausbaufähig.

Eine effiziente Gasbrennwerttherme sorgt gemeinsam mit der zentralen Warmwasserversorgung für ein angenehmes Wohnklima. Die auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt die Brauchwassererwärmung und trägt zur Senkung der Energiekosten bei.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratskeller bieten Platz für Lagerung und Waschtätigkeiten. Ein zum Spielkeller ausgebauter Raum ist ebenfalls vorhanden. Alle Kellerräume sind gefliest und teilweise beheizt.

Eine Fahrradgarage sowie Platz für Mülltonnen finden sich vor dem Haus.

Diese Immobilie ist ein gut durchdachtes Wohnhaus mit zahlreichen praktischen Funktionen, das sowohl Komfort als auch Effizienz bietet. Insgesamt besticht das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale.

Sollten Sie Interesse haben, diese Immobilie näher kennenzulernen und eine Besichtigung zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Immobilie in einer gefragten Wohngegend zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie die ideale Möglichkeit, sich in einem modernen und gut ausgestatteten Umfeld niederzulassen. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Willkommen in Grevenbroich-Kapellen, einem charmanten Stadtteil, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands, bietet Kapellen eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag für Familien erleichtern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte wie Grevenbroich, Neuss und Düsseldorf erreichen können.

Für Naturliebhaber bietet Kapellen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem sorgt die Nähe zum Rhein für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität in Grevenbroich-Kapellen bei. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein lebenswertes Umfeld, in dem sich Jung und Alt wohlfühlen.

Entdecken Sie die Vorzüge von Grevenbroich-Kapellen und lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität dieses Stadtteils begeistern!

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 37.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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